宅基地可以賣和轉讓嗎？

一、宅基地可以賣和轉讓嗎?

農村宅基地不得買賣，農村的宅基地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓(轉讓對象為本集體成員)，如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。賣給非本村人、城鎮居民的屬於無效的買賣。

宅基地使用權人出賣、出租住房後，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批准。並且，宅基地使用權的受讓人只限於本集體經濟組織的成員。

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

1、城鎮居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉讓人未經集體組織批准;

4、向集體組織成員以外的人轉讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、申請宅基地的手續是怎樣的?

農村宅基地審批事項：農村宅基地用地建房申請審批。包括原址翻建、改擴建、異址新建。農村宅基地審批主體：鄉鎮政府。農村宅基地審批程序：村級負責申請審查，鄉鎮負責審核批准。

符合宅基地申請條件的農户，以户為單位向村提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請。村級組織依法召集村民代表會議，對申請人資格、申請理由、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等進行討論，通過並公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

審批工作中，農業農村部門負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理佈局要求和麪積標準、宅基地和建房(規劃許可)申請是否經過村組審核公示等，並綜合各有關部門意見提出審批建議。自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求，其中涉及佔用農用地的，應在辦理農用地轉用審批手續後，核發鄉村建設規劃許可證。

綜上所述，宅基地是集體土地中的重要類型，我國對宅基地的管理有嚴格制度，村民對宅基地沒有所有權，宅基地不可以買賣交易。當然，對符合條件的，宅基地可以在本集體範圍內流通轉讓。村民的宅基地閒置不用，可以將其轉讓給有需求的本村村民。