建設土地使用證有效期最長是多久？

一、建設土地使用證有效期最長是多久?

這和土地的性質(用途)有關(例如：是集體土地、無償劃撥還是有償徵用)，不同性質土地的使用年限是不一樣的。僅以商品房(有償徵用土地)為例：用於建造住宅的土地使用年限為70年，而用於建造經營性房屋的土地使用年限一般為40年。

《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。建設單位或個人在取得建設用地規劃許可證後一年內未辦完用地手續，或取得建設工程規劃許可證後一年內未開工，又未辦理延期手續的，逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件自動失效。建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證自行失效。

二、如何辦理建設用地土地證?

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批覆及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、户口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

綜上所述，開發商拿到建設用地後，應該儘快的辦理好土地使用證。之後辦理開工許可證的時候會用到這個證。土地使用證中記載的使用年限最長是70年，是針對開發商承建普通住宅項目。如果開發商拿到的土地證上登記的土地性質是劃撥，則沒有土地使用年限方面的限制。