土地出讓金的具體標準是什麼
一、土地出讓金的具體標準是什麼
土地出讓金一般是指土地現有使用者產權年限到了的續期申請,要交納一定的出讓金,還有就是房地產想要開發某塊地,也要交納一定的土地出讓金才能開發。土地出讓金或者可以説是土地的租金,它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。
因為土地出讓金是地方政府預算外收入的主要來源,各地土地市場的供求關係並不相同,所以每個地區的土地出讓金價格也不一樣,需要以當地的標準為準。如果不知道當地的土地出讓金收取標準,也可以去當地的土管部門進行諮詢。
1、有實際成交價且不低於所在級別基準地價平均標準的,按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算;
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算;
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額,如果有異議,可以由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金;
4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,需要將成本價格換算成市場土地價格,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
二、土地出讓金徵收方式
土地出讓金徵收方式有兩種,一種是公有住房在改制後的第一次出售,屬於優售,它的土地出讓金是按照總成交價的1%來徵收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金,是根據土地級別和建築面積來徵收的。可以一年支付2元/㎡的國有土地出讓金,也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。
購房者買了商品房後,並非可以永久使用土地,因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期後,房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者:買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映,他在某商住樓買住房,等合同簽了才發現土地性質為綜合用地,只能用50年。
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