別墅的土地使用權使用年限有多久

我國實行的是土地公有制，所以一般土地享有的僅僅是土地的使用權，而且使用時間一般是有一定限度的。別墅的土地使用權享有的權利與一般土地的使用區別不大，只是在土地使用權的使用年限上有一定不同。下面我們具體來看。

一、別墅的土地使用權使用年限有多久？

不屬於自己的。別墅是永久的，70年後土地使用權，除國家因公共利益需要，收回外（會給一定的補償），可以續簽土地使用權，交一定的土地出讓金（一般不多）。《民法典》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權。“住宅建設用地使用權”期滿後，將自動續期，不需要老百姓再提出續期申請，但《民法典》並沒有詳細規定土地使用權到期後繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關注政策的動向。而“非住宅建設用地土地使用權”到期後，需土地所有人依照法律規定提出續期申請，相關部門批准後可適當延長土地使用年限。

能使用70年，之後自動續期，具體見下~ 土地是歸國家所有的，你購買的只是土地的使用權，土地管理法中土地使用年限是有要求的，住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年。商品房的土地使用年限是從房地產開發企業與國土部門簽署《土地使用權出讓合同》，支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用證後開始計算。從房地產開發的規律來説，樓盤開發要經過規劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設施等一系列系統而複雜的程序。一般房地產開發進展順利的話開發週期為2~3年，因此，購房者實際能居住的年限往往小於真正的土地使用權期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、購買別墅注意事項有哪些？

土地使用權問題。別墅與一般商品房最重要的區別在於：商品房的土地使用權是按比例分攤的，而別墅的土地使用權則是獨立的，產權人可在房地及規劃部門同意下對之進行修建、改建甚至推倒重建。當市民有意購買二手別墅時，不僅應審查賣方的房屋所有權證，同時應要求其出示土地使用權證，並注意土地使用權證上的土地使用年限以及土地出讓方式。簽訂合同時要特別寫明商定的價格是否包含土地使用權出讓金，如不包含在內的，則買方還須補交。當二手別墅的賣方無法出示土地使用權證，或者所出示的權證上土地出讓方式並非是出讓方式的買家應當慎重簽約。尤其是當別墅使用的土地屬於集體所有或周圍有耕地包圍的情況下更應小心。國內曾有過豪華別墅因佔用耕地和未辦理審批手續，而被強行拆除的先例。

由於購房者的經濟實力、個人愛好、工作區位的差異，購房目的不同，購房者的實際情況不同（如孩子上學、老人需經常去醫院等），適合其的好位置也各有差異，因此，您可以結合自己的實際情況選擇接近這些升值潛力較大的區位。

別墅選址注意點：城市的上風上水位，地表水、地下水富集的地方。有較好的人文環境，如，處於文教區內或與文教區毗鄰，離風景區較近等。與工業區特別是有污染的工業區較遠，空氣質量較佳，綠化較好等。環境優美、綠化率高、物業管理水平較高、服務人員素質較高，以及通往市區的道路較通暢，整個別墅區的安全性較高等。

綜上所述，別墅的土地使用權的使用年限與一般土地一樣，都是70年的使用年限，所以不可能説修建了別墅以後就能永久享受該土地的土地使用權。只是説，如果別墅的土地使用權的使用年限已經期滿，則可以申請續簽土地使用權，從而繼續使用。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。