商品房土地使用權抵押登記流程是什麼?

我們大家都知道現在我們可以將自己土地使用權作為抵押進行借款，債權人可以將土地使用權進行折價或者變賣，以此來償還債務。那麼商品房土地使用權抵押登記流程是什麼?今天本站的小編就來為大家介紹相關方面的內容。

一、商品房土地使用權抵押登記流程是什麼?

(一)辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

1、房地產抵押登記申請書;

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用證》、《房地產證》;

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產價值的資料;

7、登記機關認為必要的其他文件。

(二)受理申請：審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

(三)審核：登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請

從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

(四)登記：對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

(五)收費發證：

1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行;

2、將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

(六)立卷歸檔：按規定建立土地和房地產登記的檔案。

二、房屋抵押登記查詢

(一)網上查詢：查詢點擊省市連接進入各地房產管理局網站進行房產證查詢;需要輸入產權人姓名、產權證號(當前只有部分地區供給房子產權信息查詢)。

(二)房管局查詢：若要查詢自己房產證信息(包含：房子人稱號、產權證號、掛號核准日期、建築面積、房子是不是抵押、是不是被查封等等)，則有必要帶着自己身份證件及房產證到本地的房管局(房地產交易處、房子管理局、房管處檔案館或窗口進行房產證查詢。

瞭解之後大家可以自行按照相關規定進行登記。關於土地使用權抵押的相關知識還有很多，如果大家有任何疑問，都可以直接在網上進行諮詢，我們有專業的律師會為您解答。