房改房的土地使用年限是多久

房改房是70年；並軌房是50年，商品房還要看批地的情況和地塊的用途。一些老的樓盤情況更加複雜,使用年限界定要考慮的因素更多。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。