沒有土地使用證拆遷補償款會發放麼?
一、沒有土地使用證拆遷補償款有麼?
目前無“兩證”的房屋,在能夠出示辦理用地手續與建設手續的相關證明的情況下是有可能得到補償的。建議您在未拆遷前補辦房產證或土地使用證,在該拆遷項目公示後,您可以查閲關於無“兩證”房屋需要出示的其他證明。農村的房屋,屬於集體土地,只有集體土地使用證,沒有房產證的。集體土地只能在集體成員內部流轉,非本村集體户口可能會得不到補償的,所以現在購買農村集體土地房屋風險較大,建議多做思考。如果是城鎮國有土地上的房屋是一定有房產證的,房產證也是國有土地上房屋拆遷補償的主要判斷,建議早做過户手續。
二、房屋拆遷貨幣補償如何計算?
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容,即房屋的重置成新價和區位補償價,區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,K為容積率修正係數,按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價,由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。
三、拆遷補償程序是怎樣的?
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產權調換、結算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
由此可見,當城市居民遇到房屋拆遷的時候,申請拆遷補償款的時候要提供房產證等資料,即便沒有土地使用證拆遷補償款也會有的。因為房產證明確了房屋的所有權,是相關部門發放拆遷補償款的主要依據。被拆遷方可以選擇貨幣補償或者產權置換等方式,如果對補償款有異議,可以提請行政複議。
-
宅基地土地使用權要怎麼註銷?
律師解析:宅基地土地證的註銷流程如下:1、先到國税拿表格:按國税的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發票、補税後,它會收回國税税務登記證,給你一張國税註銷税務登記通知書。2、拿着國税的註銷税務登記通知書,到地税拿表格,補税後,它會收回地税税務登記證,給你一張地税註銷...
-
毀壞農田罪如何處罰?
律師解析:我國法律沒有規定毀壞農田罪,如果是因為違反土地管理法規,非法佔用農用地,毀壞農田的構成非法佔用農用地罪,本罪的處罰是:處五年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰金。非法佔用農用地罪是指違反土地管理法規,非法佔用耕地、林地等農用地,改變被佔用土地用途...
-
70年後土地使用權怎麼辦
近年來,我國在各個方面都取得了較大的成就,國家更加關注公民自身權益的保護,在平時爹生活中,人們可能因為一些原因需要購買房屋,根據我國法律的相關規定來看,房屋的土地使用權是有一定的年限限制的,那麼70年後土地使用權怎麼辦?下文為大家介紹相關內容。一、我國土地使...
-
土地使用權可以依法轉讓
一、土地使用權可以依法轉讓?土地使用權能否轉讓要視情況而定,若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓;若是以劃撥方式取得的建設用地使用權,則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權,則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但是如果是以拍賣等方式...