土地使用證年檢是否有必要?
土地使用證的辦理,是十分嚴格的,而且不同的類型的土地使用證在進行辦理的時候,需要提交的材料是不一樣的。在進行辦理完成之後,很多人會問到土地使用證年檢是否需要呢?其實,對此,我們也是有相關的政策和法律的規定的,一起來了解下吧。
一、土地使用證年檢是否有必要
不需要年審。很少檢,有時換證要幾十塊錢。國有土地使用證不是很重要。有的小區根本沒有使用證。在買賣房產的時候,房產局也沒有要出示土地使用證。
二、土地使用證辦理流程
(一)辦理國有土地使用證(一級市場)
所需資料:
a、企業工商執照(複印件);
b、法人機構代碼證(複印件);
c、法定代表人身份證(複印件);
d、規劃許可證與規劃紅線圖;
e、企業的入園協議(複印件);
f、出讓宗地界址圖;
g、宗地界址圖;
h、招、拍、掛的資料和成交確認書;
i、國有土地使用權出讓合同;
j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後複印);
k、契税繳訖憑證;
l、土地審批單;
m、土地徵用的證明材料。
(二)二級市場辦證
所需資料:
a、轉、受讓雙方企業工商執照(複印件);
b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(複印件);
c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(複印件);
d、規劃許可證與規劃紅線圖;(複印件)
e、轉讓協議;
f、轉讓宗地界址圖;
g、宗地界址圖;
h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗後複印);
i、其它税費繳訖憑證;
j:轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);
k、協辦函(國土分局)
(三)辦理建設用地許可證
所需資料:
a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;
b、省、市、縣土地徵用審批單;
c、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;
d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;
e、建設用地放線,驗線單;
f、建設項目產項文件、批覆;
g、建築佈局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;
h、土地使用證的複印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
(四)辦理(土地抵押)他項權證
所需資料:
a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(複印件);
b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(複印件);
c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(複印件);
d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);
f、協辦函(國土分局)。
我們在進行辦理土地使用證的時候,對於辦理國有土地使用證、辦理建設用地許可證以及他項權證,所需要的材料都是不一樣的,大家在進行辦理的時候,要進行區分。另外,土地使用證年檢並不是必要的,一般情況下,在進行辦理好之後,四不需要進行年檢的。
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