物權法土地使用權年限為多久？

一、《物權法》土地使用權年限為多久？

《物權法》已廢止，現由《民法典》替代所有的條款；

1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衞等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

《民法典》

第三百四十九條【建設用地使用權的登記】設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。

第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、取得土地使用權的方式有哪些？

取得土地使用權的方式主要有以下三種：

(一)有償劃撥取得土地使用權外商投資企業以這種方式獲取土地使用權，應先向所在地的市、縣國土部門提出用地申請，按照國家規定的建設用地審批權限經審查批准後，由市、縣國土部門與外商投資企業簽訂土地使用合同，並辦理登記手續，領取土地使用證，取得土地使用權。通過劃撥方式取得土地使用權，須按規定每年繳納土地使用費，並且土地使用權不得隨意轉讓、出租、抵押。

(二)中方合作者以土地使用權作價投資為擴大吸引利用外資，國家鼓勵沿海地區國營企業和集團企業以現有場地、廠房等作價入股或作為合作條件與外商組成合營企業。這種合營必須到國土部門辦理用地手續。所有土地如屬行政劃撥用地，合營企業中方須補辦土地出讓手續，補交出讓金。

(三)國家出讓、轉讓或出租國有土地使用權。

綜合上面所説的，土地使用權年限是有時間限制的，一般最高為七十年，最低為四十年，不同的性質所存在的年限就會不一樣，因此在辦理土地使用證的時間就一定要諮詢清楚，這樣才能確保在土地使用權到期了之後及時的辦理續期。