土地使用證到期怎麼辦理流程？

由於我國的土地所有權歸國家或者集體所有，因此，個人只能擁有土地的使用權。然而土地使用權是有期限限制的權利，一旦所有的土地使用權到期，相應的權利是否會消滅就是現實中的難題。那麼，土地使用證到期怎麼辦理流程呢?下面小編就為大家總結了相關的法律知識。

一、土地使用權證續期的方法

開發商續期需向國土部門提交續期申請、開發商的營業執照以及原有的國土使用證;業主自行續期，需到縣國土資源局的辦證窗口提交續期申請，以及帶上身份證、土地使用證。

所需的費用包括委託第三方地價評估機構，參照城市各地段的基準地價來進行評估，然後核准需要續期需交納的費用。

二、土地使用權證期限的相關規定

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定説明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衞生等土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。

1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

綜上所述，土地使用證到期怎麼辦理流程在我國目前沒有具體的法律法規加以規定。一般來説，如果住宅用地的土地使用權到期，則土地使用權自動續期，當事人只要前去登記即可。但是非住宅用地的土地使用權到期之後，當事人則需要補交土地出讓金才可以續期。對於這方面如果還有疑問，請您諮詢本站的律師們，他們會給您更為詳細的答案。