國有土地使用證是什麼

擁有土地使用權我們就可以合理合法的對土地進行使用幫助自己創造收益，當然這些土地的使用還是要在合法的範圍內進行。不過當前有許多人擁有土地的使用權之後不知道土地要怎麼去使用，而是租賃出去自己收取租金，雖説這樣也無傷大雅，但不知道土地使用證的作用可能就容易遇到一些問題。那國有土地使用證是什麼？有什麼作用呢？

土地使用證

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。 因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力 。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。 按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

土地使用證能夠給我們帶來的作用是非常明顯的，如果擁有土地使用證的話一定要積極的利用起來，幫助我們創造營收，況且土地使用權擁有後我們是需要對土地負責繳納土地使用税費的。國有土地使用證是什麼這樣的問題相信已經不會再出現在我們的視野。