廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準

隨着經濟的發展，現有的土地已經不能滿足社會的發展，近些年來各個地方都會出現拆遷現象，一般情況下拆遷都會有補償最低標準的，拆遷部門就會根據拆遷最低標準進行拆遷補償。那麼廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準是什麼?本站的小編在這裏介紹一下相關的知識。

一、廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準

由4個層次細化為132區片標準

1、2004年標準將全市劃分為4個層次，最高補償3000元/平方米

2、新標準按132個區片確定不同拆遷補償，最高1.2萬元/平方米

據瞭解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標準，是按行政區域將全市劃分為4個層次，實行幾個行政區“一刀切”的最低補償價格。最低補償標準最高的是東山區、越秀區、荔灣區、海珠區、天河區所在的層次，為3000元/平方米。（本標準僅供供參考）

二、拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住户臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住户積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。　由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

拆遷對於被拆遷的住户是一件比較重要的事，必須慎之又慎。廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準也有相關的規定。如果被拆遷人對拆遷補償有異議的話可以申請房屋評估，然後進行補償。這樣可以保障被拆遷人的權益不被損害也可以保障拆遷工作順利進行。如果還有什麼問題可以向相關部門進行諮詢。