一拆回到十年前，補償標準還能玩“穿越”

如果拆遷方拿着2008的徵收文件，以2008年的拆遷標準要拆你的房，你願意嗎?

程女士最近就遇到這個問題。2008年拆遷方張貼了拆遷公告，程女士的小區劃入了棚改範圍要進行拆遷，但因補償不合理，程女士和另外幾十户一直沒簽訂協議，仍然居住在要拆的房子裏，拆遷的事就這樣拖了下來……

2018年拆遷方重啟了拆遷，但只願按照2008年的補償標準給予補償安置。這一消息出來，程女士坐不住了，大家聯名要求拆遷方按照2018年的政策進行安置，卻得到了“望被拆遷户認清形勢，平和心態，克服困難，積極主動配合……”的回覆。

那麼，程女士要求拆遷方按照2018年的政策進行安置，這個要求合理嗎?

一從法律層面來説

2008年程女士和其他幾十户與拆遷方就補償達不成一致，根據當時實施但目前已被廢止的《城市房屋拆遷管理條例》規定，可以申請裁決，在裁決規定時間內未搬遷的，有關部門可以強制拆遷或申請人民法院強制拆遷。但很顯然，拆遷方並沒有強制拆遷，那麼當年的拆遷就已完結。

所以，現今要拆遷就必須遵守“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證”的拆遷原則，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》重走拆遷流程：

①徵收決定程序：建設單位提出用地申請，政府啟動徵收程序→房屋徵收部門對徵收房屋進行調查登記並公調查結果→擬定徵收補償方案，報市縣級政府→論證、修改徵收補償方案，並公佈徵求公眾意見(不少於30日)→公佈徵求意見情況並根據意見對徵收補償方案的修改情況→進行社會穩定風險評估→補償費用足額到位→市縣級政府作出房屋徵收決定並公告;

②徵收補償程序：被拆遷人協商選定房地產評估機構→評估機構進行房屋價值評估並將分户評估報告向被拆遷人送達→被拆遷人選擇補償方式，貨幣補償或房屋產權調換→訂立補償協議，若達不成補償協議或房屋產權人不明，市縣政府作出補償決定並公告;

③搬遷程序：

1)自行搬遷：訂立補償協議後，被拆遷人在約定搬遷期限內自行搬遷。或者政府根據作出的補償決定給予補償，被拆遷人在補償決定搬遷期限內(不少於90日)自行搬遷;

2)強制搬遷：被拆遷人在市縣政府作出的補償決定的法定期限內，不復議不訴訟，且在補償決定規定的搬遷期限內(不少於90日)又不搬遷的，可依法申請人民法院強制執行。

二從社會層面來説

2008年的物價、房價能和2018年的比嗎?

北京2008年平均房價才12479，2018年就升至62957，上漲404%，重慶上漲了144%，廣州上漲了327%，上海上漲了242%。全國的房價、物價這十年間上漲地厲害，如果按照2008年的補償標準進行補償，程女士一家能買到房子嗎?

更何況拆遷本是為了改善被拆遷人的居住環境，提高生活質量，哪有“一拆返回十年前”的理?

三從情理層面來説

既然2008年拆遷方對已簽訂補償協議的被拆遷人進行了合理補償安置，那拆遷方也應該對2018年的拆遷户進行妥善安置，這才能彰顯公平。

更何況拖了十年，拆遷方一直沒有履行妥善安置被拆遷人的義務，責任在拆遷方，那拆遷方就應該滿足被拆遷人的共同要求，給予合理的拆遷補償。

什麼“支持徵收工作”“破壞當前大好安置政策”，這是拆遷方入戲太深。既然都是合理公平的拆遷補償，還怕什麼?拿着十年前的補償標準，糊弄誰呢?

現實中，用幾年前的拆遷補償標準來徵收，是常見的違法徵收亂像。被拆遷人一定要清晰的認識到“只要補償標準不合理，就不要簽字”，就像程女士他們一樣，運用法律武器保護自己的合法權益。