你必須知道的拆遷公告這些事

隨着我國城市經濟的發展和對新農村的建設，徵地拆遷在我們的日常生活中並不陌生，很多人都面臨徵地拆遷，那麼對於被徵收人來説想要了解徵地拆遷的相關內容，最為直觀的方法就是了解拆遷公告，那麼拆遷公告應該具備哪些內容呢?如果對於拆遷公告有不滿我們應該如何應對呢?

首先，我們瞭解一下需要注意的拆遷公告內容

徵地拆遷公告顧名思義即為針對拆遷事項進行公佈告知的公示，拆遷公告一般由國家城建部門發佈，其內容包括拆遷區域、拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位等等。

我們日常見到拆遷公告，需要注意的主要為以下幾點：

1.時間節點。比如公告發布日期、拆遷日期、可以申請行政複議或提起行政訴訟的期限等等，因為有時候被徵收人由於各種主觀或客觀因素導致看見拆遷公告的時間較為滯後，所以一定要關注拆遷公告上的日期節點，以免超過時效，導致維權受阻。

2.權利義務。這一點尤為重要，被徵收人在徵地拆遷中要注意的是需要被徵收人履行的義務以及可以享受的權利，特別是權利部分，被徵收人只有瞭解自己的權利才能使用自己的權利，才能在徵地拆遷中享受更多法律賦予你的利益。

3.徵收補償。這個是被徵收人最為關注的一點，因為徵地拆遷補償方案直接關係到被徵收人的切身利益，如果補償標準過低，無法滿足被徵收人的正常生活需求，那麼被徵收人應該及時維權，防止房屋受損，或產生無法彌補的事情影響後續生活。

4.拆遷區域。徵地是根據需求進行徵地，一般情況下都是整塊徵收，但是也有特殊情況，有時候被徵收人的房子並沒有全部劃入徵收區域，那麼這個時候被徵收人應該注意核對，如果被徵房屋拆遷後會影響其他未被徵收房屋，你比如説被徵房屋拆掉後會導致其他房屋成為危房等，那麼被徵收人可以向拆遷部門及時反映，以免產生不必要的損失，這種情況很少見，因為一般情況下出於安全考慮都會整塊徵收，但是如果真的遇上還是應該積極應對。

5.法定流程。徵地拆遷屬於行政行為，是國家為了公共利益的需要，依法實施徵收或徵用，並按照房屋的用途對被徵收人給予補償，為了不損害被徵收人的合法權益，保障被證收人的生活水平，對於徵收行為出台了相關的法律規定，每一步行政行為都有法律約束，所以被徵收人應該注意徵地拆遷的法定流程。

有時候拆遷公告並不盡如人意，特別是拆遷補償標準，很多時候被徵收人認為過低，已經影響了日常生活，那麼應該如何處理呢?

對於拆遷公告是否可訴，有觀點認為不可訴，認為拆遷公告為抽象行政行為，面向的是不特定人羣，沒有直接設定權利義務;但也有觀點認為拆遷公告為可訴行為，因為拆遷公告公示對象為被徵收人及利害關係人，因此屬於特定人羣，並且公告本身會對被徵收人產生實際法律影響，因此屬於具體行為行為，可訴。

事實上，在處理實務過程中，我們一般不對拆遷公告進行訴訟行為，因為拆遷公告具體是否可訴，需要參照多方面因素，如：拆遷公告是否載入了具體的徵收內容，地方法院對於此類案件的接受度和處理意見等等，同時直接針對拆遷公告進行訴訟成效並不顯著。所以被徵收人對於拆遷公告不滿意的情況下應該多加蒐集相關的證據材料，同時求助律師的處理意見，多管齊下，才有可能圓滿解決拆遷中的諸多問題。