房屋拆遷評估程序
房屋拆遷評估程序:
1、由房地產價格的評估機構安排註冊房地產的估價師就將要被徵收房屋進行實地勘查,實時查看被徵收房屋實際狀況,並拍攝房屋的照片留檔,同時做好實地查勘記錄,進行妥善保管。
2、註冊房地產估價師根據實地評估的房屋並結合當地房地產市場價格,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法對被徵收房屋進行適用性分析後,選擇其中一種或者多種方法進行房屋價值進行評估。
3、房地產價格評估機構向房屋徵收部門提供評估的初步結果並進行公示。
4、初步的評估公示期滿後,則房地產價格評估機構會向房屋徵收部門提供委託的評估範圍內被徵收房屋的整體評估報告以及分户評估報告兩個;再由房屋徵收部門向被徵收人轉交分户評估報告的結果。
【法律依據】
《資產評估收費管理暫行辦法》第十條
實行市場調節價的非法定資產評估服務,應由資產評估機構提出收費標準範圍,具體標準由資產評估機構與委託人協商確定。確定收費標準時應考慮以下主要因素:
(一)耗費的工作時間和執業成本;
(二)評估業務的難易程度;
(三)委託人的承受能力;
(四)註冊資產評估師可能承擔的風險和責任;
(五)註冊資產評估師的社會信譽和工作水平等。
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哪些情況可以徵收農民集體所有的土地
為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需徵收農民集體所有的土地的,可以依法實施徵收:(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衞生、體育、生態環境和資源保...
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達不成協議可以強拆嗎
不可以。即使是在雙方不能自願達成協議,也得在有關部門作出補償決定後才能拆遷,絕不允許拆遷方在被拆遷人補償款沒有保障的情況下就強拆了其房子。按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條的規定,房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達...
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拆遷補償民事訴訟駁回有那些情況
訴訟被駁回可能會有兩種,一種是立案的時候裁定不予立案,第二種是判決時駁回了原告的訴訟請求。針對裁定不予立案,可能引起的原因有:1、原告與本案沒有有直接利害關係。2、沒有明確的被告。3、訴訟請求、事實和理由不具體,不明確。4、不屬於人民法院的受理範圍或者受...
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什麼叫勞力安置費
安置費:是企業與在職職工解除勞動關係時,一次性發給職工的安置補償費安置費依據當地的政策規定執行。根據《中華人民共和國勞動法》規定,即按照實際工齡每滿一年支付一個月工資的經濟補償金,最多不超過12個月的工資。...