什麼是宅基地換房，需要注意哪些問題？

最近有農民朋友諮詢，什麼是宅基地換房，宅基地換房應該注意什麼?

今天我們就來説一説宅基地換房的事情。

什麼是宅基地換房?現在不少農民進城打工，一家老小都進城安置下來，以後還會隨着我國城鎮化水平越來越高，宅基地大量資金閒置，“流不轉，退不出”，與之對應的是城市化不斷髮展過程中需要通過大量的新增建設項目用地。

之前，國土部發布了《中華人民共和國土地管理法(修正案)》並開始公開徵求意見。

其中，鼓勵宅基地自願有償退出受到大家關注。

從幾個試點城市做法來看，宅基地自願有償退出，一般要麼給錢，要麼給房。

所以説換房只是宅基地退出的一種方式。

宅基地換房應該注意什麼?

1、住房的定價和質量

“宅基地換房”模式中，均強調農村宅基地騰退工作之後通過村民進行無償獲得所換住房，以天津市為例，一個村90%以上的村民提交了自己申請信息之後，村委會和鎮行政機關可以簽訂換房合同。

每一平方米主房可置換一平方米商品房，每兩平方米附房可置換一平方米商品房。

宅基地退出之前，肯定要充分考慮這個“定價”是否在自己的接受範圍?房屋的質量如何，有沒有安全隱患?

2、換房後會不會增加生活成本?

對於從事農業生產的農民來説，有自己的院子是一件很方便的事，晾玉米、曬麥子、放農具都可以在院子裏進行。

換了房子之後，這些方便是否還存在，生活成本會不會增加都需要充分考慮清楚。

3、房屋變更後的安全及物業管理

例如，在天津最早的華明鎮，每個村委會規模為3000户，政府提供了300-400平方米的辦公場地。

第一年免費，第二年每平方米0.1元，每年增加0.05元，五年後每平方米不超過0.5元。

從物業管理的角度來看，我相信很多農民是可以接受的。

而且在一些地區，農民在樓上住了兩年，社區沒有修建圍牆和大門的情況下，房產也沒有了。

應當指出的是，宅基地退出原則是“自願”的，在換房之前，需要考慮清楚這些問題。