拆遷問題解答第二彈

之前晏清律師向大家分享過拆遷相關問題解答，現在拆遷問題解答第二彈來啦!晏清律師就提問熱點進行篩選，提煉出以下幾個問題及回答分享給大家。

1、被徵收人房屋的價值補償包含什麼?

遇到房屋徵收，大家最關注的問題便是補償有多少，包含哪些。對此，《國有土地上房屋徵收與補償條例》做出了明確的規定。被徵收人可獲得的補償包括：

(1)被徵收房屋價值的補償。

(2)搬遷、臨時安置的補償。

(3)因房屋徵收造成的停產停業損失的補償。這一點主要是針對經營性住宅徵收。

2、拆遷補償到底有沒有統一的補償標準?

這個問題，有非常高提問熱度。那麼到底有沒有統一的標準呢，答案是否定的。由於我國各省發展情況均不相同，經濟、歷史、交通各個因素的不同也就決定着各省徵收補償大不相同。因此關於徵收補償標準，需要以各省市的相關文件為準。

3、拆遷補償政策每年都是一樣的嗎?

拆遷補償政策不是一成不變的，從實踐中的情況來看，各地徵收綜合地價或拆遷補償標準3-5年會更新一次。各地情況不同，但大抵不會出現多年不變的情況。

4、棚改和舊改有什麼區別?

(1)對象不同

棚改對象為，全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚户區改造政策適用範圍，不再採用城市更新(舊改)的方式進行改造。舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬至15年的建成時間要求。

(2)模式不同

棚改大多采取政府主導+國企實施+人才住房的模式。舊改採取政府引導、市場運作、公眾參與的原則。

(3)改造建設要求不同

棚改除了滿足拆遷安置人口的需要外，其餘住房會配套建設為人才住房和保障型住房。舊改按照規定的比例配建，可以建成商品房。

以上便是晏清律師為大家提出熱點問題的解答，若您遇到難以解決的拆遷難題，還請您尋求專業律師的幫助，助您維權。