拆遷問題解答第三彈

一、拆遷安置房可以買賣嗎?

拆遷安置房與一般的商品房有所不同，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權(房產證)，除此之外有些地方也會存在有政策上的限制。一般來説拆遷安置房經過五年取得產權證件後可以上市進行交易。

但實踐當中常常存在以下兩個問題晏清律師提醒您，一定要注意：

1、賣房人常常在簽署安置補償協議但房屋尚未交付的情況下，對拆遷安置補償房屋進行轉售，許多人看價格低，就選擇簽訂買賣合同。但殊不知，從訂立安置補償協議到交房，期間經歷的時間長、變化大，尤其是房屋市場價格的漲跌。等到交房的時候，買賣雙方常常出現糾紛，因為房屋價格的漲跌而引起訴訟等問題。

2、房屋可能存在共有的情況。

拆遷、常常是一户多人，房屋存在共有產前的情況。這時，拆遷安置房共有人會成為買賣中風險的最大製造者，對房屋主張權利。此外，家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

在此晏清律師提醒您，最好在拆遷安置房取得房屋產權證件後在進行購買，倘若在無證期間購買，一定要仔細審閲，約定好合同內容，對拆遷户的情況進行充分了解，避免不必要的糾紛。

二、房屋被沖毀國家有什麼補償

根據《自然災害救助條例》中的規定，當遇到自然災害時受災地區在確保安全的前提下，採取就地安置與異地安置、政府安置與自行安置相結合的方式對受災人員進行過渡性安置。

在自然災害危險消除後，當地地方負有組織重建或者修繕因災毀損的居民住房，對受災家庭進行幫助扶持。災後重建我國的方針是這樣的“依靠羣眾，依靠集體，生產自救，互助互濟，輔之以國家必要的救濟和扶持。所以遇到洪水等自然災害，也請您不要害怕，做好人身保護是第一位的。

這就是晏清律師為大家帶來的拆遷問題解答，以上兩個問題希望大家能夠引起重視。若您遇到難以解決的拆遷難題，還請您尋求專業拆遷律師的幫助，助您維權!