律師解答:徵地拆遷,您一定遇到過這些頭疼的問題!
遇到徵地拆遷時,很多當事人希望能夠取得合理公平甚至豐厚的拆遷補償。但往往事與願違,很多時候,徵收方給到的補償,並不能令大家滿意。在徵地拆遷時,有這樣幾類問題是不少被徵收人經常遇到的,愛土拆遷律師團詳細為大家講講該如何應對。
一、信息不對等、不透明的問題
從徵地拆遷的情況來看,作為被徵收人得到的徵地拆遷信息極少。個別地方的徵收方甚至在沒有任何書面材料的情況下,口頭通知被徵收人進行拆遷。
很多被徵收人對於拆遷前置程序、拆遷信息調取、拆遷程序的合法性以及房屋評估價值等方面一無所知。能夠得到的最基本的消息都是從徵收方而來,讓大家趕緊簽字同意、搬走,不搬走就強拆之類的宣傳。
拆遷律師建議:一方面,被徵收人可以要求徵收方出示相關征地批文;另一方面也可以自行申請信息公開,來達到信息透明公開的目的,推動拆遷流程公開合法合理。如果沒有徵地批文,就來徵地,您可以拒絕簽字、拒絕徵地。
二、談判地位不平等的問題
徵地拆遷的過程實質是被徵收人和政府與開發商打交道的過程。在一些情況中,政府和開發商處於一種較為強勢的地位,而作為普通的老百姓處於劣勢地位。徵收方是否依法陽光拆遷,這也會影響到拆遷能否取得合理補償。
徵地拆遷的過程是由政府主導,制定的流程以及操作過程同樣是政府在運作,而作為普通的被徵收人處於“執行命令”的處境,往往沒有充分的話語權。
在拆遷中一些人因為擔心得罪“政府”往往願意損失一定的利益來進行拆遷。最後,也可能存在威脅、斷水斷電等逼遷方式。
對於被徵收人來説,沒有司法程序介入,要憑自己力量爭取合理公平補償,確實存在較大困難。
拆遷律師建議:相信法律,研讀拆遷法律,熟悉拆遷流程,運用法律武器來維護合法權益。通過法律對拆遷補償的具體細化規定,來判斷自家拆遷補償是否合理合法。
補償不合理的情況下,不輕易簽字,不妥協。面對徵收方採取的違法徵收手段,應當保留好音視頻、照片等證據,作為後期維權的保障。
三、面對拆遷,處置經驗不足的問題
老百姓可能一輩子也就遇到過一次拆遷,所以對此瞭解的很少,對於徵地拆遷的法律也不熟悉,面對徵地拆遷時往往無所適從。
例如,徵地拆遷的流程是怎麼樣的?徵地拆遷需要哪些手續?什麼是徵地補償方案?補償標準是怎麼制定的?應該獲取那些補償?如何提高補償等等。
而作為專業的徵收方來説,其拆遷經驗豐富,懂得怎麼運用心理戰在心理上壓制被徵收人使其快速搬遷。
拆遷律師建議:學習拆遷知識,關注徵地拆遷新聞,及時諮詢拆遷律師獲取專業建議。
四、應對方法不恰當的問題
被徵收人在面對拆遷時應對措施往往會很少。一般情況下,被徵收人最常見的想法是:“房子是我的,只要我不走就沒有人敢將房子拆掉!”
這種想法是對拆遷程序的誤解,抱有這種想法消極對抗的人最後迎來的只有被依法強拆。但除此以外,老百姓又找不到別的途徑進行維權。訴訟不敢訴、談判談不過、信息不知道從哪裏看,這就是目前廣大被徵收人面臨的問題。
拆遷律師建議:遇事不衝動慌張,情況不清楚的情況下,不要輕信,不要武斷。冷靜處理拆遷問題,運用智慧和法律來恰如其分地處理徵地拆遷事宜。
愛土拆遷律師團給大家的建議是:在法治社會的今天,廣大被徵收人應該努力認真學法、懂法、用法,一起推動法制社會發展完善。在遭遇徵地拆遷補償不合理時,要勇敢站出來維權,或聯繫諮詢拆遷律師,通過法律途徑維護自己的合法權益。
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