拆遷小問答—快來看看是否解決你現在的難題

一、如果甲在乙的宅基地上建房，現房屋拆遷補償歸誰?

僅就房屋補償來講，應當歸屬於甲。集體土地徵收分為宅基地補償及地上附着物補償。房屋屬於地上附着物，因此房屋拆遷補償應當歸甲。在建設房屋時，甲應與乙在書面協議明確落實房屋歸屬財產權益。涉及拆遷時，應由乙與徵收單位簽署徵收安置補償協議，明確房屋拆遷補償，後甲可依據書面財產協議向乙追償。

二、農村宅基地共有人去世如何繼承?

宅基地的申請是以户為單位進行的，共有人去世不影響宅基地的使用，不涉及繼承問題。

三、拆遷補償安置房與正常房屋的區別

1、價格不同

由於安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬於對拆遷户的一項補償。

2、產權不同

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、轉讓條件不同

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房通常沒有這方面的規定。如購買安置房，需注意審查安置房是否已具備不動產權證書或於《房屋購買合同》中明確辦理產權證的時間及相關違約責任。

四、房屋動遷中什麼是託底補償?

房屋動遷中針對部分特定羣體會制定託底保障政策，給予保障性住房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

五、房屋徵收補償檔案有哪些?

包括但不限於徵收決定，拆遷安置補償協議，徵收或者徵用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況。實踐中，出於對拆遷維權的考慮，可聘請律師有針對性地申請公開涉及徵收項目的審批文件等材料，幫助拆遷維權。

六、城市房屋拆遷補償哪些項目?

依據法律規定，房屋拆遷補償包含被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。