被拆遷人應當瞭解哪些基本的拆遷知識

每個居民都期盼着自家房屋能早日進行徵收拆遷，但真正等到了徵收拆遷之時，許多被拆遷人由於對相關的法律規定並不清楚，或者一知半解，常常會被拆遷方所忽悠。被拆遷人應當瞭解哪些基本的拆遷知識呢?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您總結如下：

一、縣級以上人民政府負責徵收拆遷與安置補償工作

和廣大被拆遷人接觸、談判、做思想工作的人，基本上都是為配合政府實施徵收拆遷而設立的工作小組或者辦公室，通常僅負責徵收拆遷工作的具體實施。被拆遷人若是不認可拆遷補償的數額，與工作小組等談判協商通常很難取得進展，因為工作小組也沒有權利提高補償標準。此時被拆遷人應當同政府及其工作人員進行協商談判，必要時還可通過行政複議及行政訴訟程序來維護被拆遷人的合法權益。

二、房屋徵收以公共利益為前提

《土地管理法》及《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要才能實施徵收拆遷。若是不以公共利益為目的的徵收拆遷，被拆遷人可拒絕拆遷。

三、縣級以上政府所作徵收決定應當在徵收範圍內予以公告

許多被拆遷人在徵收拆遷過程中都已經到了簽署安置補償協議的階段，還仍未見過任何徵收拆遷安置補償相關的政府公示公告，這種做法顯然是違法的。在徵收拆遷範圍內的被拆遷人有權利知曉徵收拆遷的相關政策文件，也有權利在公告中得知對徵收補償方案等文件提起行政複議、行政訴訟權利等事項。若是被拆遷法人沒有取得相關的公告文件，還可以通過政府信息公開程序來取得相關政府文件。

四、 拆遷補償應包括如下方面

國有土地上房屋(城鎮)拆遷補償應包括：房屋價值補償、搬遷及臨時安置費用補償、商户的停產停業補償及補助獎勵金。

集體土地上房屋(農村)拆遷補償應包括：土地補償、房屋價值補償、地上附着物及青苗補償、安置補助及社會保障補償。

五、被拆遷人應當與房屋徵收部門簽署拆遷安置補償協議

被拆遷人要記住一點：要與政府或行政部門簽署補償協議。像是工作小組、辦公室、公司等主體是無權與被拆遷人簽署拆遷安置補償協議的。政府不會跑路，而工作組、小公司等一旦跑路，後續維權的難度會很大，得不償失。

六、被拆遷人有權選擇補償方式

徵收拆遷中常見的補償方式有：貨幣補償、房屋補償及兩者相結合。法律賦予了被拆遷人自由選擇補償方式的權益。若是補償方案或補償協議中禁止對補償方式進行選擇或者僅提供單一的補償方式，那麼便是違法的。

七、先補償後搬遷

無論是國有土地亦或是集體土地，都應當遵循先補償後搬遷的原則來進行徵收拆遷。在補償款未全額到位的前提下而實施的強制搬遷都是違法的，被拆遷人可提起行政複議或是行政訴訟來維護自身的合法權益。

八、不能變相強迫搬遷

拆遷方對付“釘子户”時有可能使用暴力、斷路、斷水斷電等方式變相強迫釘子户搬遷。而法律已經明確認定這些都屬於違法行為，被拆遷人若是遇到這些情況應當及時報警處理，還可通過行政複議、行政訴訟等方式進行維權。

九、強拆必須由法院強制執行

在徵收拆遷中，政府、行政部門等全部無權自行實施強拆，只能在達成補償協議或作出補償決定，補償款項到位後才能向當地法院申請強制執行，由法院作為主體實施強拆。法院以外的政府行政部門所實施的強拆都是違法的，可依法追究其責任。

徵收拆遷無小事，若是您遇到了拆遷補償相關的問題，可以隨時與北京晏清律師事務所聯繫，專業的拆遷律師可最大限度地保障廣大被拆遷人的合法權益。