城市居民購買農村房屋是否能得到拆遷補償?
“我是城市居民,很多年前在農村買的房子。現在遇到拆遷了,請問我能否得到補償呢?”這是不少當事人關心的一個問題。
為什麼城裏人會在農村買房子呢?主要是大家生活的理念發生了重大改變,從追求經濟收益變為了追求生活質量。有的人是因為農村環境好,想以後退休在農村安享晚年。有的人是城裏房價太高,而買郊區農村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農村房,然後拆了重建一棟小洋房。
不管出於什麼原因,大家都忽視了國家的一些政策法規。國家是禁止城市居民下鄉買房的。而且,這些房屋一旦遇到拆遷,很難拿到補償。
下面,愛土拆遷律師團為大家詳細解釋。
根據《土地管理法》第九條的規定:農村村民一户只能擁有一處宅基地。此處規定可以看出首先擁有的主體已經限定了,那就是農村村民,並沒有説任何人都可以在農村享受宅基地。所以説城市居民購買的話首先主體資格就不符合,自然不能享有。既然不能享有,就包括了不能通過買賣享有這種情形。
其次,根據《國土資源部關於印發<關於加強農村宅基地管理的意見>的通知》(國土資發[2004]234號)要求:“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。
所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。此條規定就更明確了,明確提出城市居民是不能在農村購買宅基地和房屋的,這樣也是為了方便農村的管理。
城市居民的農村房,拆遷時難以爭取合理補償
前段時間江蘇張先生就是這種情況,來諮詢我們愛土拆遷律師,拆遷方不承認自己的被拆遷人資格、不給拆遷補償,他覺得不公平。明明是雙方自願的買賣行為,你情我願的為什麼現在拆遷了補償就不給我呢?
通過上面的法律規定,就可以很明確的給他回答:法律是不允許城裏人買農村房子的。而且1999年《江蘇省政府關於加強土地轉讓管理的通知》也強調:禁止農民將住宅向城鎮居民出售。所以説像張先生這種情況遇到拆遷很被動,確實很難要拆遷補償了。
最後,往前追溯,1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定:農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。也是明確規定了城市居民不能在農村買賣宅基地房屋的。
也就是説,即便您作為城市居民,私下和農民達成購房協議,但也無法去當地房管局進行備案和過户,產權人還是賣房人,無法變更。
雖然國家鼓勵農民朋友進城買房,但也嚴格禁止城市居民下鄉買房。
綜上所述,城市居民是不能在農村買賣宅基地房屋的。如果遇到了拆遷,這種買賣行為在法律上無效,無法受到保護。那麼拆遷方還是隻承認原來房屋所有人的被拆遷人資格,拆遷補償自然也還是給原來的房屋所有人的。
-
拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?
一、拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?拆遷有糾紛可以採取的解決方法包括協商、仲裁、起訴等。1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,並告知當事人可以向有關部門申請裁...
-
拆遷房屋買賣糾紛怎麼解決?
一、拆遷房屋買賣糾紛怎麼解決1、協商合同當事人在友好的基礎上,通過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解如,一方或雙方是國有企業的,可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解,而...
-
在成都拆遷糾紛律師多少錢
一、在成都拆遷糾紛律師多少錢?在成都拆遷糾紛請律師的費用不是固定的,主要和以下因素有關:(一)耗費的工作時間;(二)法律事務的難易程度;(三)辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力;(四)委託人的承受能力和所在地社會經濟發展狀況;(五)律師可能承擔的風...
-
拆遷糾紛一方不願拆怎麼辦徵收?
一、拆遷糾紛一方不願拆怎麼辦?被拆遷人不同意拆遷的,拆遷部門強制拆遷時,被拆遷人對強制拆遷不服的,可以申請行政複議或者提起行政訴訟。房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報請作...