徵地補償這樣計算，看看你家能拿多少錢

新修訂的《土地管理法》自正式實施以來，許多人都對此有着這樣或那樣的困惑，而大家最關心的，就是徵收補償究竟能拿多少錢?

徵收補償都有哪些?

《土地管理法》規定

集體土地上的徵收補償包括：土地補償費、安置補助費、農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，以及被徵地農民的社會保障費用。

土地補償和住宅補償的計算，原則上是隻看批准許可面積，但有特定情況的，未取得許可證的土地或住宅面積也可以計入補償，而這些特定情況限於篇幅原因，我們下次再講。

社會保障費用主要是用於符合條件的被徵收人的養老保險等社會保險繳費補貼。而具體的籌集、管理和使用辦法，仍然是由當地制定的。

另外，因徵收而搬遷、臨時安置的，所產生的費用徵收部門也會進行補償，並保障被徵收人居住的權利和合法的住房財產權益。

而這幾類補償的標準又是如何確定的呢?

《土地管理法》對此也做了相應的規定，徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。

而區片綜合地價的的制定，可採用農地價格因素修正、徵地案例比較和年產值倍數等方法進行測算，原則上應在兩種或者三種方法測算結果的基礎上綜合平衡確定。詳情可以查詢《徵地區片綜合地價測算指導性意見(暫行)》，即明律師之後也會發布相關的文章和微頭條為大家解釋。

至於農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等補償，也是由當地制定具體辦法，但主要還是根據具體情況，看住宅的建設成本、裝修成本，青苗以及地上附着物也是看實際情況。

《土地管理法》規定，徵收應改善被徵收人的生活水平，所以這些補償的標準制定也會以成本為主要依據。

被徵收人注意了!

即明律師提醒大家，《土地管理法》規定，區片綜合地價至少每三年調整或者重新公佈一次。在2020年徵收用2016年的區片綜合地價的，是違反法律規定的，被徵收人可以以此爭取合理的徵收補償。而合理的徵收補償，還是要看土地產值，看徵收補償能不能保證你現在的生活水平。