拆遷律師：未達成補償協議，法定時效內逼籤逼遷均違法

拆遷是近年來老百姓很關心的一個問題。隨着城鎮化建設的加快，各地的拆遷都在快速的進行。而因拆遷也帶來了不少的問題，其中逼籤應該是最為常見的，比如拆遷方説不簽字就強制拆遷。

350平市區房，周邊房價一萬，拆遷補償為啥只給4200?

貴州的林先生也遭遇到了這樣的情況。拆遷方於2018年6月發佈徵收決定，稱因棚户區改造需要徵收林先生的房屋。而林先生的房屋是在2000年自建的，建築面積是350平，現在地處市中心。

建房時是有向國土部門和規劃部門申請用地和建房許可的，目前並沒有達到需要棚户區改造的程度。鑑於此，林先生向拆遷辦提出過相關意見。

而拆遷方態度強硬，對於林先生提出的意見不做任何的評價，只説是上級領導的命令，必須配合拆遷。林先生見拆遷方態度堅決，也就沒有再談了，接下來就談補償的事兒，希望能在補償上能夠多爭取。

然而在林先生沒有想到的是，拆遷方補償也是很低。給林先生的補償方案有兩種，一是貨幣補償，合計只補償150萬，一平方補償4200多;但是周邊的房價都單價高達1萬多元每平方。二是房屋產權置換，安置地址卻是很遠的郊區，還是按照1:1的比例置換。

補償不合理拒籤協議，拆遷方動了“歪腦筋”，想要強制拆遷

這兩種補償方式對林先生而言都是不公平不合理的，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，其補償應當不降低被徵收人生活水平，長遠生活有保障。而林先生的補償遠遠不及。

林先生因不同意拆遷方的兩種方案而遲遲未簽訂協議。拆遷方几乎每次和林先生協商補償後，都向林先生放出狠話威脅説，如果不簽字，面臨的是強制拆遷。而且態度是越來越強硬。林先生也很擔心突然有一天會將房屋給強制拆遷了。

拆遷律師：未達成補償協議，法定時效內逼籤逼遷均違法

根據現行法律法規規定，拆遷方應嚴格按照法定程序進行房屋徵收，不得以威脅等方式逼迫拆遷，強制拆遷更是違法的。

如果徵收方依照法定程序拆遷，而被徵收人漫天要價，不予配合的情況下，徵收方依法作出補償決定後，在法定期限內不申請行政複議或提起行政訴訟後，拆遷方可以向法院申請強制執行。

但是拆遷方也可能會趨於利益而違法強拆。為此，被徵收人應當做好相應的維權準備。

保護自身安全。強制拆遷時拆遷方會出動大量的人員維持拆遷秩序，被徵收人切忌與拆遷方硬碰硬;

保存房屋證據。房屋一旦被強制拆遷後，便缺乏反映房屋實際面積等情況的證據，我們應在可能被強制拆遷時對房屋拍照、錄視頻。

應當保留產權原件。拆遷方可能會千方百計想從你手裏拿到產權證，一定不要在簽訂協議前交出原件。

不要作出過激的違法犯罪行為。很多被拆遷人在應對強制拆遷時都有過激的行為，比如開車撞擊拆遷工作人員、點燃汽油罐阻止等，最終造成嚴重的影響。

強制拆遷時有條件時可以錄音錄像，作為後期維權的證據。

當然，依靠個人維權力量是單薄的，畢竟面對的是更強勢的徵收方。此時，被徵收人可以聯繫專業律師介入，通過司法途徑來維權。