徵收時拆遷方與拆遷户都有弱點，你知道嗎？

對於絕大多數的被拆遷人來説，一輩子可能就只經歷一次徵地拆遷，而未來是貧窮還是富有，就在此時一錘定音了。而在實際拆遷過程中，徵收方和拆遷户的地位通常是不平等的，大家都覺得徵收方“無懈可擊”，但其實，徵收方和拆遷户都是有“軟肋”的。

接下來，拆遷律師團就來為大家總結一下，被拆遷人與徵收方各自的“軟肋”。

一、被拆遷人的兩大“軟肋”，總是影響高補償

1、維權意識不強、害怕維權

由於法律意識淡薄，很多被拆遷人在遇到違法徵收行為時不知道該如何應對，對於政府在行政執法過程中依法應當遵守的程序一竅不通，再加上幾千年來形成的懼怕政府的思想，也從來不敢想象自己會和拆遷方對簿公堂。所以這就成為了老百姓的“軟肋”，很容易被拆遷方利用。

其實，補償不合理並不是“無解之題”，徵收方的違法行為也並不是“勢不可擋”。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條明確規定：“補償決定應當公平。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。”

法律面前人人平等，如果你放棄了法律維權，不僅僅放棄了法律賦予的權利，更放棄了與徵收方平等對話的機會，進而錯過了解決糾紛的最佳時機。

2、房屋手續不全、心裏沒底

目前，我國還存在很多沒有證件或者證件不足的房子，例如：部分“住改非”房屋只有營業執照，沒有納税記錄。這類房屋不拆遷還好，一但遇到拆遷，徵收方就會大做文章，稱之為“違章建築”，肆意壓低補償，甚至不給補償。而很多被拆遷人自知理虧，面對徵收方的言辭不知道該如何反駁。

其實，房屋手續不全的原因有很多，手續不全也不意味着就是違建。即使真的是違章建築，也不能説拆就拆，應該履行嚴格的法律程序後再進行拆除。如果相關部門對您作出違章建築等相關處罰決定，您一定要在第一時間諮詢律師，在法律規定的時間內提起法律程序維護自己的合法權利，千萬不要坐以待斃導致維權超過起訴期限。

二、徵收方的兩大“軟肋”，想提高補償的一定看過來

1.怕信息公開

《政府信息公開條例》第11條規定：“設區的市級人民政府、縣級人民政府及其部門應當重點公開徵收土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況的政府信息。”簡單來説，就是政府主動把自己做的事情公開給老百姓，讓大家知道政府在做什麼，做的事情是否合法。

但是，在實際拆遷中，政府不但不會主動公開信息，在遇到被拆遷人申請信息公開時，為了掩飾自己違法徵收的行為，還會找出各種理由拒絕向被拆遷人公開徵地拆遷相關信息。總之，如果政府對於拆遷信息保密，那就只能説明一個問題：此次徵收存在違法行為!如果我們能抓住這個“軟肋”，及時申請信息公開，那麼拆遷方是否違法便一目瞭然了。

2. 怕打官司、怕被訴訟

在拆遷過程中，徵收方的違法點其實很多，如拆遷主體不適格、拆遷文件不合法、評估程序違規等。一旦被拆遷人提起行政訴訟，徵收方將無處遁形。所以當你抓住了徵收方的這個“軟肋”，就自然掌握了維權的重要籌碼。如果此時徵收方還不主動找你解決補償問題，那麼你便可以將這些違法點訴至法院，給他們致命一擊。

但是，需要注意的是：我們行使法律維權是有一定的時效限制的，有一些徵收方為了使不瞭解法律規定的被拆遷人脱離法律的保護，所以往往會一拖再拖，在拖到被拆遷人的維權時效失效後，徵收方就會“翻臉不認人”，欺負被拆遷人沒有法律“靠山”。所以，一旦遇到違法徵收，我們一定要第一時間拿起法律武器進行維權，不要做無用功。

以上就是拆遷律師總結的徵收方與被拆遷人的“軟肋”，人一旦有了“軟肋”，就脆弱的不堪一擊。所以被拆遷人一定要拔出自己的“軟肋”，抓住徵收方的“軟肋”，這樣才能成功躲避拆遷方的各類陷阱，成功獲得合理補償。