已經抵押的房子被拆遷,補償款應該歸誰
一年前,張先生想創業,但苦於沒有資金,就將他的老房子抵押給孫某,辦理了抵押登記,借到了100萬,現在呢,借的錢還沒有還,張先生的房子要被徵收了,孫某着急了,孫某擔心借出的100萬打了水漂,也爭着要補償,那這補償款怎麼分配呢?
根據《民法典》的相關規定,設定抵押權的房屋,在處置房屋所有權時,抵押權人有優先受償權。《城市房地產抵押管理辦法》規定,因國家建設需要,將已設定抵押權的房地產列入拆遷範圍的,抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產,也可以依法清理債權債務,解除抵押合同。
要是張先生選擇貨幣補償的方式,孫某可以從這個補償款中優先受償,如果補償金額超過了該還款的本息之和,那多餘的部分還是張先生的。如果補償款不夠償還孫某的,剩餘的債務,孫某依然可以找張先生償還。
要是張先生選擇產權置換的補償方式,孫某可以與張先生進行協商,要麼重新設立抵押,要麼提供其他的財產作為擔保。
遇到張先生這種情況呢,不要着急,一個是要及時告知抵押權人,一個是重新協商怎樣償還借款,根據相關法律法規,明確各項事由即可。
如果您有徵地拆遷方面的疑問,可關注我們的頭條號 即明徵地拆遷,發私信諮詢。也可以直接點擊下方的藍字 瞭解更多,獲取律師聯繫方式。
-
拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償
一、拆遷宗教團體所有的房屋怎麼樣補償拆遷宗教團體所有的房屋應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎補償,支付房屋徵收補償費、房屋徵收週轉補償費和房屋徵收獎勵性補償費。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋...
-
拆遷有糾紛可以阻止開發商施工嗎?
一、拆遷有糾紛可以阻止開發商施工嗎?拆遷有糾紛不可以阻止開發商施工。阻止工地施工屬於違法行為,可以向建設局投訴,情況嚴重的構成破壞生產經營罪。一個人阻撓施工不構成犯罪,一般按違反《治安管理處罰法》處理。此外,情節嚴重的可能會構成破壞生產經營罪,該罪是...
-
一般單位公房拆遷有補償嗎
一、一般單位公房拆遷有補償嗎有的。1、公房拆遷政府是給補償的,一般都是按照面積進行1:1的補償,但具體應該怎麼補償,還是要看當地的政府的拆遷公告怎麼要求和規定。2、公房拆遷,補償款不會全部給居住人的,還有房產人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一...
-
農村徵收賠償多少錢一畝?
一、農村徵收賠償多少錢一畝1、徵收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜-田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜-田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用...