被拆遷人該怎麼樣應對被“違建”、斷水斷電、強拆

近幾年來，很多省市的房屋徵收項目都以棚户區改造的名義來進行。很多被拆遷人都是第一次經歷房屋拆遷，沒有任何的經驗。而在這個過程中，一旦自己的房屋被"違建"、或遭遇斷水斷電方式逼籤協議、暴力強拆，很多人是不知道如何去正確有效應對的。而這三種情況是經常發生的。

今天，即明拆遷律師針對這三個問題詳細為大家分析。

一、房屋被認定為違法建築、一户多宅等情況不予補償，該如何應對?

第一,各地存在以拆違代拆遷的情況，但是房屋是否是違法建築，並非拆遷方説説便是，需要依據法律規定依法作出處罰決定，包括處罰決定事先告知書、處罰決定書、限期拆除決定書、強制拆除通知書、催告等法定程序。

依據《行政強制法》第四十四條：對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟，又不拆除的,行政機關可以依法制強拆除。

即使房屋真的是違章建築，你也有複議、訴訟的權利,可以為提高補償爭取談判時間。

第二，很多地方拆遷方以航拍圖直接認定被拆遷房屋屬於違章建築。航拍圖能證明什麼?除了證明建房時間、現狀之外，與房屋是否是違建、是否達到必須拆除的程度，沒有任何直接必然聯繫。

第三，一户一宅，現實中，對於宅基地確權問題，常出現以下情況,國土資源部有明確通知：符合當地分户建房條件未分户,但未經批准另行建房分開居住的,其新建房屋佔用的宅基地符合相關規劃,經本村農民集體同意並公告無議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記，未分開居住的,其實際使用的宅基地沒有超過分户後建房用地合計面積標準的,依法按照實際使用面積予以確權登記。

二、遭遇斷水斷電等方式逼籤,有什麼辦法解決?

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》:任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

首先，被拆遷人可以選擇到主管部門申請查處相關違法行為。

其次，建議被拆遷户積極通過法院、通過訴訟解決問題。供水、供電方同被拆遷人之間存在供水、供電的合同關係，因此針對供水、供電方違反法定義務的行為提起民事訴訟是水到渠成的維權方式。

通過法院來維權的還有一個好處就是，被拆遷人可以一併請求法院要求對方對因為斷水、斷電造成的損失給予公平賠償。

三、暴力強拆是違法的，確實無法阻止的情況下，我們該如何應對?

第一，房屋被非法強拆前,被拆遷人聽聞自己的房子會遭遇到強拆，那麼應當儘早做好應對措施，比如(證件)，儘量家中不離人。在適當的位置安裝攝像頭、提前與鄰居打招呼,一切都是為了取證做準備,以便收集明確強拆主體。

第二，一旦遭遇強拆,第一時間報警,注意撥打報警電話,保留報警錄音。在保護好自已的人身安全的前提下,儘量取證,注意拍攝到場的領導人物、車牌號等重要信息。這裏大家有個誤區，報警警方不出警、或者警方出警也不處理，固執的認為報警沒有作用。公安機關作為保護公民合法財產不受侵犯的法定職責部門，報警不是為了阻止違法行為的發生,而是為了後續維權多一條通道。

第三，不管我們是否收集到被強拆的證據，要及時諮詢專業律師，及時啟動法律程序維權，維護自己的合法權益。