連雲港企業拆遷補償費是多少?
連雲港市為了優化產業佈局,對一些企業進行搬遷改造,對於涉及到的企業,政府會給予一定的資金補貼。在實際操作中,經常發生因為補貼不到位而引發的糾紛事件。
一、連雲港企業拆遷補償費是多少?
1、拆遷資產補償費用
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。根據《條例》規定,拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物,對空地或淨地的補償,拆遷法規並沒有做出統一的規定。對集體土地上的建築物拆遷也沒用規定。
2、停產停業損失
該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分,我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用,往往是直接影響企業賠償總額的部分,因此,也是律師維權的重中之重。
3、拆遷補償費用
(1)設備搬遷安裝費
對於可搬遷的設備,應當本着繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。
(2)解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定,屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那麼,應當根據具體與員工簽訂的勞動合同,結合勞動法有關規定給予補償。
4、基於拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議,搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時,獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經由政策性文件進行規定,也是合情合理的做法。
綜上所述,連雲港企業拆遷補償費主要包括拆遷資產補償、停業損失補償、搬遷安置費用及政策性補償費用。補償款費用多少是政府結合企業實際情況制定的,不同的企業標準不同。對於這筆收入,企業財務部門入賬後要按照税法要求進行納税,税種包括企業所得税、營業税及印花税等。
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