房屋拆遷補償方案的審批流程是怎麼樣的?
一、房屋拆遷補償方案的審批流程是怎麼樣的?
依據國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,房屋徵收部門制訂徵收補償方案後,報市、縣級人民政府,由政府進行審查,政府也可以徵求被拆遷人的意見,審核通過的會公告。
相關法律規定
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十條 房屋徵收部門擬定徵收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈,徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。
因舊城區改建需要徵收房屋,多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會,並根據聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋徵收決定前,徵收補償費用應當足額到位、專户存儲、專款專用。
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法徵收的,國有土地使用權同時收回。
第十四條 被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷費用測算依據是什麼
房屋拆遷費實屬一種貨幣的補償方式,因此具有以下三種評估依據:
1、市場評估價:根據房地產市場價格或專業的估價機構,對拆遷的該套房屋進行房產估價。在估價過程中,遵照估價原則,按照估價流程,選用適合該套房屋的估價方式,綜合各種因素進行專業和嚴謹的估價。
2、商品房交易均價:相關部門會調查每個季度,與拆遷房屋在同一區域、同一房屋類型的住宅商品房的平均成交價格,以此平均標準衡量被拆遷房屋的價格。
3、重置價:專業的估價機構會採用估價當時的建築材料和建築技術(比如:房屋設計、房屋建設、人工費用等),重新建造出一個與被拆遷房屋相似度極高的全新的建築物,以此模擬被拆遷房屋進行估價,確定被拆遷房屋的房價。
在進行拆遷程序時也是需要提前將拆遷補償的標準以及拆遷補償的具體內容確定下來,在確定以上事宜時也是需要經過雙方協商來決定的,那麼在雙方確定了拆遷方案後雙方也是需要簽訂拆遷補償協議的,同時在拆遷協議中也是會寫明拆遷補償的具體方案以及拆遷補償的具體金額。
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