什麼是房屋拆遷，房屋拆遷的程序是怎樣的

改革開放以來，隨着城市化建設步伐的加快，城鄉統籌發展的進一步推進，新建築的建起，需要拆遷的房屋越來越多，涉及到各個方面的利益也越來越受到人們的關注，那麼究竟什麼是房屋拆遷呢，房屋拆遷需要經過哪些程序呢?下文將給您做一些介紹。

一、什麼是房屋拆遷

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

房屋拆遷的形式主要有三種：一種是人民政府組織統一拆遷。即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。” 一種是自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。第三種是委託拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

二、房屋拆遷需要經過哪些程序

根據我國相關法律法規的規定，房屋拆遷的程序主要有：

1、調查核實。拆遷人收到徵地批文後，首先要到派出所、房管站抄錄徵地範圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，並上門大量核實。

2、逐户走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐户走訪，全面進行宣傳接觸，瞭解被拆遷人的拆遷安置願望。

3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批准並領到拆遷許可證後，方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批准發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公佈，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關於安置、補償的有關規定在自願、有償的基礎上籤訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷後，拆遷人應及時在批准的拆遷範圍和期限內實施拆遷。

房屋拆遷關係到但是的衣食住行的切身利益，房屋拆遷的程序也應該正當合法，否則的話拆遷行為就是違法的。而一般在進行房屋拆遷的時候，法律中要求補償要先到位才行，不然也是不能進行房屋拆遷的。在碰到房屋拆遷時，房屋拆遷給我們帶來的問題也很多，在碰到這些問題時，我們可以向專業的律師諮詢，以便更好的維護自己的權益。