房產繼承好還是買賣好?

房產辦繼承好還是買賣好

買賣的方式過户父母的房產，也可以分為幾種情形。 情形一：如果這套房產是老人唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿2年，那麼，營業税免徵，契税1.5%，個税免徵。 也就是説，如果是老人的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過户的方式比贈予方式的費用還要省。 情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契税要3%，個税為差額部分的20%(比如以前這套房產兩老是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個税為16萬元);而營業税，滿2年免徵收;不滿2年，營業税5.6%。 在實際操作中，由於繼承過户的條件比較嚴苛;房產贈與過户又具有較大的風險性，因為在房產過户之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。 所以在實際生活中，老人的房產繼承合算還是買賣合算？房屋買賣過户是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。您好，上面就是關於房產辦繼承好還是買賣好的回答，希望可以幫助到你。

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