房屋拆遷補償安置方案範本是怎樣的？

房屋拆遷補償安置方案範本

現根據國家和省、市人民政府房屋拆遷有關政策規定，結合項目實際制定本方案。本方案僅適用於本示範區國有土地上房屋拆遷補償和安置。

第一部分 拆遷範圍和拆遷期限

本示範區拆遷範圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路(詳見建設用地規劃許可證附圖)。

拆遷方式：市土地儲備開發中心組織實施拆遷。

拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公佈的拆遷期限為準。

第二部分 拆遷範圍

內房屋的基本狀況本項目拆遷範圍內的房屋總建築面積約為10000平方米。房屋結構為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質為住宅和非住宅。

第三部分 拆遷補償的一般原則

一、對被拆遷房屋的結構、用途和建築面積的認定，以房屋合法產權憑證記載的事項為準;產權憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規劃建設用途、產權產籍或房產管理資料記載確認。對符合本條規定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。

二、拆除未超過批准期限的臨時建築，拆遷人給予適當補償。補償標準為：磚混結構400元/m2，磚木結構300元/m2，簡易結構240元/m2。拆除違章建築和超過批准使用期限的臨時建築以及臨時商業網(攤)點，不予補償;由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內自行拆除;逾期不拆，依法實施強制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。

三、拆遷補償方式為貨幣補償和產權調換。

四、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關規定執行;拆遷人民法院正在執行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。

五、拆遷有產權糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意後實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。

六、涉及公共設施和各種管線的，應當同步拆遷、遷移，當事人不能協商一致的，按具有資質的評估機構評估的價格給予補償。

七、本方案所稱面積，均為建築面積。

八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質的房地產估價機構評估的價格確定貨幣補償金額和結算產權調換的差價。

第四部分 住宅房屋拆遷補償、補助標準

一、貨幣補償示範區內具有合法產權的房屋及室內裝修、附屬物、樹木、綠地等補償金額依據《淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節係數》(淮府[2008]91號)結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產市場評估價格確定。

二、產權調換

(一)安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮建設上窯示範區內建設的安置房中選取。

(二)拆遷具有合法產權憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結算差價。拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套户型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋

面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元/㎡購買;被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結構的，由被拆遷人按均價1350元/㎡購買;被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內的，由被拆遷人按1550元/㎡購買，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購買，安置房小於被拆遷房屋面積按本方案補償標準現金結算。

三、搬遷補助住宅房

搬遷補助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建築面積4元/㎡計算(一次搬遷補助費不足180元的按180元計算)付給被拆遷人。實行貨幣補償的，搬遷補助費按一次計付;實行產權調換安置的，搬遷補助費按二次計付。

四、臨時安置補償費

臨時安置補償費按被拆遷房屋合法建築面積每月6元/㎡計算，每月臨時安置補償費不足200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補助給被拆遷人。

(一)實行貨幣補償的，拆遷人按6個月計算，一次性支付給被拆遷户。

(二)用現房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷户。

(三)用在建或擬建期房安置的，臨時安置補償費計付至安置房交付後4個月內;安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補償費增加一倍。

第五部分 非住宅房屋拆遷補償、補助標準

本方案所稱非住宅房屋是指營業、辦公、生產、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產權憑證的非住宅房屋，依據其類型、合法用途等只給予貨幣補償。

一、營業房的確認按照《房屋所有權證》的記載予以認定。《房屋所有權證》沒有明確記載的，以房屋批准建設檔案中的初始登記及審批建設用途予以認定。房屋用途記載不明確，實際作為營業用房使用達四年以上的，可憑當時工商部門頒發營業執照和税務部門頒發税務登記證件時的相關資料予以確認。

二、貨幣補償房屋實行貨幣補償的，依據《淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節係數》(淮府[2008]91號)結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產市場評估價格確定。

三、停產停業補償

(一)營業用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6%乘以6個月計算支付。

(二)辦公、生產、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4%乘以6個月計算支付。

四、臨時安置補助費

(一)營業用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建築面積每月20元/㎡計算支付。

(二)辦公、生產、倉儲等非住宅用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建築面積每月10元/㎡計算支付。

(三)實行貨幣補償的，拆遷人按6個月計算一次性支付給被拆遷户。

第六部分 獎勵

被拆遷人在以下規定的時間內簽訂協議並在協議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標準對被拆遷人給予獎勵：自拆遷公告發布之日起，15日內給予合法面積10%的獎勵;第16-30日內給予合法面積7.5%的獎勵;第31-45日內給予合法面積5%的獎勵;第45日以後不予獎勵。

年 月 日

通過上述房屋拆遷補償安置方案範本，我們瞭解到房屋拆遷補償安置方案一般包含拆遷範圍、拆遷的期限、拆遷的具體補償標準以及一些獎勵政策，廣大居民可以根據當地下發的房屋拆遷補償安置方案，對照一下自身的權益，如果遭受到不合法的待遇，一定要拿起法律武器維護自身的合法權利。