棚户區改造新政2021包括什麼？

1、以淨地出讓方式進行的危房棚户區開發改造項目事如下優惠政策

(一)土地儲備中心對危房棚户區土地實行收購，以淨出讓方式供地。淨地出讓後獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用後，專項用於支付銀行貸款本息和毛地收購資的週轉以及危房棚户區安置房建設。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造後的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附後)。

(四)安置房房屋拆遷補償契税先繳後返;對安置房住宅上靠標準户型增加的建築面積部分，營業税等税種由地方税務部門向省申請暫緩繳納。

(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用於商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。

(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。

(七)小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。

(八)在進行安置房建築設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用於提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。

2、以毛地出讓方式進行的危房棚户區開發改造項目享受如下優惠政策

(一)市財政籌措危房棚户區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的税費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專户，專款專用。危房棚户區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚户區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可採取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊後，15個工作日內補貼到位。

(二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附後)。

(三)涉及危房棚户區開發改造項目的各項税種全額徵收，扣除城市建設維護税和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其餘.40%由入庫財政級次設立“危房棚户區開發改造補貼資金”專户，專款專用，定期審計。開發主體繳納税金後，力爭10個工作日內補貼到位。

(四)危房棚户區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌後，規劃設計不再做調整。

(五)危房棚户區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚户區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用於熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設;電力外網改造費用，按建築面積每平方米20元交納;燃氣外網改造費用由開發企業按每户700元交納。安置房住宅建築面積(户)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。

(六)對確實難以實施的危房棚户區改造項目，市政府將採取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。

(七)市政府已經明確優惠政策的危房棚户區開發改造項目，不執行此政策;對土地已摘牌的危房棚户區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。

棚户區進行改造的時候，如果是毛地改造，可以按照行政事業性的收費進行半費的收取，可以在危房的棚户區開發改造項目進行全額税款的徵收，在危房的棚户區不突破國家的標準的同時，規劃設計不做調整等。