商業承租拆遷時是否直接補償承租人

不能。在拆遷時，對於商品房的承租人，其合法權益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關係;而被拆遷人和承租人的爭議屬於從法律關係，拆遷人應當直接對被拆遷人進行補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。