城中村改造的房子有房產證嗎？

一、城中村改造的房子有房產證嗎?

城中村項目在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來説是無法辦理房產證的。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買後可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。城中村土地開發的主體應為“城中村改制後的新經濟組織或者投資人，以及改制後的新經濟組織與投資人合作成立的企業法人。

城中村改造項目應符合城市總體規劃，取得項目施工許可證及商品房預售許可證。簡而言之，城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關法律法規的可能，買賣雙方在這種情況下籤訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護的，合同中的承諾一旦兑現不了，購房者將無從保護自己的權益，最主要的是房屋的產權將存在巨大風險，購房者可能拿不到房產證，無房產證房屋將不受法律的保護。

二、買賣房屋怎麼辦理房產證?

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

綜上所述，城中村改造中，有些老舊房屋會被拆遷重建，城中村的房屋是小產權房，由村集體作為建設主體開發的項目，因此城中村房屋沒有產權證，購買這樣的房屋一定要謹慎，畢竟在無房產證的情況下，一旦發生糾紛很難維權。