沒下房本房屋能過户嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房本沒下來如何買賣

1、房產證沒有下來，房主需要向國家交契税、印花税、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字;

2、然後你交這三筆錢，使得房產證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契税、印花税、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。

注意事項：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎;如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細瞭解,明確房產證何時能拿到,並約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備;

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約;考慮清楚再進行購買，沒有法律條款保護合法的權益。

可以分為一下幾種不同的情況：

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。

解決方法：這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裏辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房。

方式一：直接更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續;

4、註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有税費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜着。

方式二：雙方約定等房產證下來再過户

這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的税費也是比較多。

第二種方式的優點是能及時過户，風險較低;缺點是税費較高，且時間成本比較長。

注意事項：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳 細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準 備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房 款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違 約。

房屋質量驗收證明的規定內容是怎麼樣的?關於房屋的質量要經過一定機關或者是專業人員的驗收之後才可以投入在市面上，進行銷售買賣，房屋的質量安全涉及到很多人的生命財產安全，所以法律規定在房屋質量，工程質量方面要嚴格監督檢測驗收。

關於房屋質量驗收的重要性廣大消費者們在購房期間不能忽視，這樣有力保證自己對房屋是否安全的知情權。同時，在消費者購房期間，也應當明確房屋的相關證件的合法性以及時效時間，一般來説沒有房產證的房子是存在很大的風險的，買賣雙方都應將提高警惕和識別措施。