房產能否抵押

律師解析：房產能抵押。抵押房產的，應當辦理抵押登記，而且抵押房產的該房產佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。
但是房產如果存在下列情況的，則不可以抵押：
一、權屬有爭議的房地產；
二、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
三、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
四、已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
五、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
六、依法不得抵押的其他房地。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第八條
下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。