貸款陰陽合同的法律問題限制有哪些?
在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規範:
(一)為保衞國家、社會公共利益,惡意串通損害國家利益的合同無效,即全部無效。
(二)為促成交易,即使現售合同上的價格條款無效,但其他條款與真實合同不牴觸的仍有效,即部分無效。
法院對陰陽合同效力的認定都是結合案情從這兩條中拷量,最終確定一條,要麼認定合同全部無效,要麼僅避税價格條款無效其他條款仍有效。
二、籤陰陽合同要承擔哪些責任?
籤陰陽合同該承擔的責任是,如果合同無效的,則當事人因合同所得的財產要予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應折價補償;有過錯的一方還要賠償對方由此所受到的損失。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
三、法院對於陰陽合同的態度有哪些?
陰陽合同在相當長的時間裏都是一種客觀現象,短期內也不可能完全消除,因而,老百姓、政府機關、法院都是知道的,法院審判也相對比較寬鬆,除非差價太大,往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形:
(一)對於差價以裝修名義並且差價較小的,一般認定合同有效。
(二)對於差價太大,一般會認定無效。
(三)對於賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價過户損害其利益的,一般認定合同有效但過户價格條款無效。
(四)對於買方不想買而主張賣方避税,或者籤現售後只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過户價格條款無效。對於雙方仍想交易但過户時一方主張以真實價過户,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。沒簽過户確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
簽訂陰陽合同會承擔民事賠償責任,如果陰陽合同中有涉及逃税的條款,還要承擔刑事責任。人民法院對於差價太大的陰陽合同是不會認定的。簽訂陰陽合同是違法的行為,主要是為了逃税。
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