二手房陰陽合同的法律問題有哪些
一、二手房陰陽合同的法律問題有哪些
採用陰陽合同的方式“避税”是違法的。一旦被查出,不但要補足應繳的税款,而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是,這樣所謂的“避税”方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。過户前首先要核税,核税通不過,則無法交易,糾紛自然而生,多出的税費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外,如果是通過貸款方式買房,由於首付款是按真實房價支付的,而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過户用合同,如果首付款和買賣合同有出入,貸款也不能獲得銀行批准,這樣也會引起雙方的糾紛。
此外,簽訂“陰陽合同”還暗藏着很大的法律風險:1、涉嫌逃税要承擔法律責任,即税務機關一旦查實的話要追繳税款,而且要處以税款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰,我國《刑法》第201條有規定,作為納税人如果逃避繳納税款數額較大並且佔應納税額10%以上的,處3年以下有期徒刑或者拘役,並處罰金。2、當買房人再次轉讓房產時,將面臨賣出和買入價之間差額較大,相應税費被拉高的問題,將要承擔更多的税賦。
二、購房陰陽合同法律效力有哪些
一般情況下陰陽合同中的陰合同是雙方真實意思的表示,所以陰合同才具有法律效力,陽合同的內容與實際情況不符合所以是無效的。
1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
3、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國税收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷税行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
5、如果偷税數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
6、買方不想買而主張賣方避税,或者籤現售後只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過户價格條款無效。
7、雙方仍想交易但過户時一方主張以真實價過户,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
8、沒簽過户確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
9、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,陰合同只要內容合法,同樣受到法律保護。
11、如果利用陰陽合同實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國税收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷税行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
13、如果偷税數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
14、買方不想買而主張賣方避税,或者籤現售後只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過户價格條款無效。
15、雙方仍想交易但過户時一方主張以真實價過户,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。
16、沒簽過户確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。
一般在購房合同當中簽訂了陰陽合同,那麼只有陰合同是具備法律效用的,因為陰合同才反映出簽訂雙方共同的真實一致。如果利用陰陽合同來進行避税等違法行為的話,那麼陰陽合同都會無效,並且會被進行相關的罰款。
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審核併到現場進行勘測;合格後報縣政...
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
-
多個房產抵押的順序是如何規定的
《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第一百九十九條規定:同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債...