二手房貸款的陰陽合同是什麼意思？

一、二手房貸款的陰陽合同是什麼意思?

二手房貸款的“陰陽合同”指的是，“陰合同”指的是顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過户，以便少交税。實際交易中，買賣雙方為達到避税或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納税，稱為“陽合同”;賣家與買家另籤一份合同，作為實際支付交易金額的合約並實際履行，稱為“陰合同”。

在二手房交易市場中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過户手續之用;二是把房屋買賣價格籤低，然後另籤一份裝修補償協議和舊傢俱買賣協議，以裝修補償款和傢俱款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱祕性。

二、貸款陰陽合同犯法嗎？

貸款陰陽合同屬於違法行為。採用陰陽合同的方式避税是違法的。一旦被查出，不但要補足應繳的税款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的避税方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。《刑法》第二百零一條規定，納税人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納税申報或者不申報，逃避繳納税款數額較大並且佔應納税額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金;數額巨大並且佔應納税額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。扣繳義務人採取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收税款，數額較大的，依照前款的規定處罰。對多次實施前兩款行為，未經處理的，按照累計數額計算。有第一款行為，經税務機關依法下達追繳通知後，補繳應納税款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責任;但是，五年內因逃避繳納税款受過刑事處罰或者被税務機關給予二次以上行政處罰的除外。

三、貸款陰陽合同可以起訴嗎

貸款陰陽合同可以起訴。買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國税收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷税行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷税數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。相關法律規定：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

陰陽合同隨着明星頻頻出事，也走進了大眾的視線，出現陰陽合同的目的就是為了逃避國家的税收，所以陰陽合同是一種違規行為，給當事人帶來利益的同時，也預示着承當風險，在實踐中，陰陽合同大量的出現在二手房交易中，為了報低價格少納税，很多人願意冒風險，但在這裏提醒大家，這種行為是違法的，不值得學習。