買賣二手房籤陰陽合同的法律風險是什麼
1、合同被確認無效後無法順利取得產權的風險
當買賣雙方因交易發生爭訟時由於簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家税收違反了《合同法》(自2021年1月1日起廢止)中的相關規定,屬於當事人惡意串通損害國家利益一但進入法律程序肯定會被宣佈無效。而房地產交易中心是基於“陰合同”,才辦理的過户手續因而基於這份合同所進行的過户行為也會被撤銷。屆時,買方已支付了全部或大部分房款但卻沒有取得房屋的產權,期間如再發生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況後果不堪設想。
2、再次出售時承擔高昂的差價税負的風險
買方往往是在賣方同意讓價的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關注眼前的利益、因為買方的角色隨時可能轉換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價格後逃避了税負、但等到將來買家賣出房屋時,買家可能就要面臨兩個問題:一是由於買入價低,房屋出售時估值也會相應降低;二是再次賣出和買入價之間的差額較大而承擔高額的個人所得税税負。
《民法典》第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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買賣合同關係的成立的要件有哪些
律師解析:合同關係符合法定成立條件的就成立,具體條件有:1、當事人是真實的意思表示;2、當事人必須是具有相應的民事行為能力人;3、訂立合同的方式有書面或口頭或其他法定形式;4、合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;5、其他法定條件等。法律依據:《民法典》第一百...
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合同糾紛案件訴訟流程具體是
律師解析:合同糾紛的起訴流程如下:1、當事人向被告住所地或者合同履行地法院提起民事訴訟。2、符合受理條件的法院受理立案。法院在七天內,對符合立案條件的,辦理立案手續;對不符合立案條件的,依法裁定不予受理。3、立案後法院向被告送達起訴狀。4、被告收到起訴狀後...
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根據我國法律規定抗辯權包括哪三種
律師解析:根據我國法律規定抗辯權包括有:先履行抗辯權、不安抗辯權、同時履行抗辯權。先履行抗辯權是指當事人互負債務,有先後履行順序的,應當先履行債務一方未履行的,後履行一方有權拒絕其履行請求。不安抗辯權是應當先履行債務的當事人,有確切證據證明對方有法定情...
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合同糾紛怎麼解除合同
律師解析:1、當事人協商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;5、當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;6、其他。法律依據:《民...