民法典房產剩餘價值抵押有效嗎

一、民法典房產剩餘價值抵押有效嗎

民法典規定，如果房屋設立了最高額抵押，房屋以剩餘價值抵押，抵押部額度不過最高限額的，房屋抵押有效。《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百二十條【最高額抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權範圍。

二、辦理最高額抵押登記應注意什麼

1、是最高額抵押合同的合同文本，由於最高額抵押是一種特殊抵押，與普通抵押之間存在諸多實質區別，因此在最高額抵押合同的條款設計上，需要高度注意。

2、是對抵押物的權屬審查，比如，抵押物上是否設定有在先的他項物權，抵押物上是否有其他法定的優先受償權，抵押物剩餘價值是否超過抵押擔保的最高限額等。

3、如果抵押物是不動產或者車輛、船舶等特殊動產的，務必及時到抵押登記機關辦理抵押登記。

第四，在設定最高限額時，一般要根據抵押物的剩餘價值留出一定餘地，以保障逾期利息、滯納金、違約金等具有受償空間，比如，抵押物剩餘價值為1000萬，那麼設定的最高限額一般不宜超過800萬，否則若發生違約情況時主債務本金以外的其他費用可能難以實現。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，房屋設立了最高額抵押，抵押人以房屋剩餘價值抵押，如果抵押的總債務不超過最高限額的，房屋抵押行為具有法律效力。

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