用房子償還債務如何過户?
一、用房子償還債務如何過户?
以房屋抵債償還債務的需要抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過户登記,辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
二、房產抵押債務實現的條件有哪些?
(一)抵押權合法有效存在。
(二)抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《民法典》的規定,在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下,即使債務並未屆期,抵押權人也可以實現抵押權。
(三)債務人沒有清償債務,既包括沒有清償全部債務,也包括尚有部分債務沒有清償,因為依據抵押權的不可分原則,債務人雖然只有部分債務未履行,抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。
(四)對於債務未清償,非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成,則抵押權人不得實現其抵押權。比如,債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。
抵押權實現的方法,主要有三種,即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權,首先由當事人協商決定,這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同後甚至實現抵押權時。若雙方協議不成,抵押權人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。
如果是雙方存在着債務借貸的關係,而其中一方用房子償還的債務,想要把房子進行過户,不管是過户給哪一方,都需要抵押權人雙方到有關機構去一同辦理過户的登記。同時要提交一份抵押的合同,還需要證明該房屋的產權信息等相關資料,經過審批通過之後,工作人員會辦理過户。
-
信用卡逾期被起訴多久會開庭
一、信用卡逾期被起訴多久會開庭信用卡起訴到開庭時間取決於法院審理案件的程序,起訴書送達法院後,應當在七日內審查完決定立案或不受理,通知當事人並於三個月內開庭本行整理訴訟材料並向法院提起訴訟。法庭將在48小時內決定是否接受。如果接受,將出具備案收據。如...
-
信用卡欠款怎麼快速上岸
一、信用卡欠款怎麼快速上岸1、判斷自己是否真正逾期大部分銀行提供了3天左右的容時服務。若在銀行寬限期內還款,是不用進行協商的。這既不算逾期,也不會上徵信。而且若逾期時間較短,能全額還款也是不需要協商的。要知道逾期的影響是隨着逾期時間遞進的,逾期的越久...
-
信用卡拖欠,怎樣才能讓對方寬限一些時間
一、信用卡拖欠,怎樣才能讓對方寬限一些時間1、必須要保持電話隨時暢通,讓銀行催收人員能夠聯繫上欠款人;2、對於自己當前的所有欠款以及整體收入進行整合,明確當前具體的經濟情況,然後制定出一份可行性較高的還款計劃;3、攜帶制定好的計劃,和銀行進行協商,在協商過程...
-
信用卡催收一般是逾期後的多久
一、信用卡催收一般是逾期後的多久?一般為逾期7到15天,銀行會認為是不小心忘記了,一般會以發短信為主要提醒功能。電話催收主要針對超過30天且超過一個賬單期以上的逾期行為,發短信不管事,銀行會打電話提醒還款。上門催收主要針對超過90天以上逾期,銀行會安排催收人...