抵押房產過户風險

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

購買抵押房有哪些風險

(一)抵押權人可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸

另外，如果開發商在向抵押權人提供擔保或還貸方面出現問題，抵押權人可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對於購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與抵押權人解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。

(二)購買抵押房時應得到抵押權人的明確承諾

根據這些規定，購買抵押房時時，開發商須事先通知抵押權人並告知你房屋已抵押的事實。具體來説，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應得到抵押權人的明確承諾。即由抵押權人密切配合，保證收到相應數額房款後即解除抵押。比較理想的方案是，籤買賣合同與解押手續一併操作，並儘量減少兩種手續辦理上的時間差。

購買抵押房有哪些風險”的解答，希望能對您有所幫助。總的來説，購房者一定要掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，只有這樣才有可能降低自己購買抵押房的風險，否則，可能遭遇抵押權人行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸的情形，造成利益損失。當然由於普通消費者對於其中的流程瞭解的不夠清楚，所以在處理時可能存在困難，所以最好能請專業律師幫忙，以最大限度的降低風險。