如何正確行使抵押權
抵押擔保7.13K
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為擔保的一種方式,我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
精選律師 · 講解實例
銀行抵押權應如何行使?
在當前債務人信用危機的情況下,為切實保障銀行債權,落實貸款抵押,能否在抵押合同文本中約定:貸款期限屆滿而借款人未予清償時,銀行有權直接委託拍賣機構拍賣其抵押物?但在我印象中,這種約定好像屬於法律禁止的範圍,不知我們的想法是否正確,有沒有合理的法律解釋?華芒同志:您所提的問題涉及到抵押權的行使方式。關於這個問題,我國《擔保法》第40條中規定,“訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有粻甫綱晃蕺浩告彤梗廓。”這條規定可以簡言之為“禁止流質契約”,即對抵押權行使方式的約定中屬於上述的一類予以禁止。您所提到的法律對抵押權行使方式的禁止,指的就是這一條。法律對流質契約禁止的原因在於,抵押權是一種價值權,未經析價或者變價預先將抵押物轉移於抵押權人所有,違背了抵押權的屬性,也可能損害抵押人的利益。但是,按照擔保法司法解釋的精神,貴行合同文本中欲子規定的“債務履行期屆滿而債務人未子清償時,抵押權人有權直接委託拍賣機構拍賣抵押物”並不屬於上述流質契約的範圍。-
已經做了抵押的房子可以購買嗎?
很多時候開發商為了獲取資金就會選擇將房子抵押出去,而購房者又有意購買該房屋,又擔心是抵押房,這樣會限制自己的權利。其實購房者可以放心,對於已經抵押出去的房子對購房者來説是沒有很多限制的。但是如果開發商想要將已經抵押的房子進行出售,就會受到以下的限制:1...
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借條上擔保人期間如何認定
一、借條上擔保人期間如何認定?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第六百九十二條【保證期間】保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間,不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履...
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浮動抵押和最高額抵押的區別有哪些?
(一)定義不同動產浮動抵押權是經當事人書面協議,企業、個體工商户、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。最高額抵押權...
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房產抵押擔保未做公證和他項有什麼後果?
下列房產交易當事人必須先辦理公證,然後持公證書和有關資料到房產管理部門辦理房屋所有證書轉移登記手續。但在辦理所有權證書時,有幾種必須公證的情形:1、合法繼承人繼承房產,必須提交《繼承權公證書》;2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證:合法繼承人和...