動產和不動產的擔保區別是什麼?
一、動產和不動產的擔保區別是什麼?
動產和不動產的擔保區別是一個是對於能夠發生移動的產品來進行的一種擔保,另外的話是對於房屋的不動產進行的擔保,通常情況下這種擔保方式的話會存在着很大的差異,比如説利用房屋來進行擔保,它就是屬於抵押的一種方式之一。
1、經濟學上的動產與不動產定義和區別
動產,是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物,一般指金錢、器物等。
不動產,是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物,如土地及固定在土地上的建築物、橋樑、樹木等。與動產相對。
其中,動產與不動產的劃分,是以物是否能夠移動並且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。
電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的,但這並不是不動產。因為這些東西都是可以移動並且不會因移動而造成價值上的貶損。這些東西在現實中不移動,是因為你不想移動,而不是不能移動。所以,你的電腦電視書桌等都是動產。
動產和不動產有時是可以互變的。例如,果園中果樹上的果實,掛在果樹上時是不動產,但是如果採摘了下來,那就變成了動產。鋼材水泥等是動產,但是用其做成了房屋,就變成了不動產。
2、在法律上區分動產與不動產的定義在於:
得失變更上,動產是交付主義,不動產需登記。
訴訟管轄及涉外法律適用上,動產是屬人主義,不動產是屬物主義。
二、税法中的動產與不動產的界定也是不同的
基本原則是經濟學上的,但是採用了法律上的一部分定義(動產是屬人主義,不動產是屬物主義):如:財税地字[1987]3號文件中明確規定,房產是以房屋形態表現的財產,房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立於房屋之外的建築物,如圍牆、煙囱、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,不屬於房產。 房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衞生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線,如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電信、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬台等。
屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。
在當代社會,我們國家關於動產和不動產的區別是比較大的,這可以體現在物權變動方面上,比如説一個房屋如果要想進行所有權方面的轉移的話,那麼必須要完成過户的這樣一種手續,但是對於動產的話就不需要,只需要當事人交付即可。
-
一般保證債務訴訟時效中斷是合理的行為嗎?
一、一般保證債務訴訟時效中斷是合理的行為嗎?是合理的行為。追訴時效指《刑法》規定的司法機關追究犯罪人刑事責任的有效期限。犯罪已過法定追訴時效期限的,不再追究犯罪分子的刑事責任;已經追究的,應當撤銷案件,或者不予起訴,或者宣告無罪。追訴時效的中斷,也稱追...
-
微小企業無抵押貸款
隨着網絡購物平台的興起,很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網絡上黑客手段技術高明,一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點擊外來鏈接。...
-
汽車質押合同範本是怎樣的
汽車質押合同範本甲方:(出借人、質押權人)電話:身份證號:地址:乙方:(借款人、出質人)電話:身份證號:地址:為維護甲乙雙方利益,本着誠實信用,互惠互利原則,經協商一致,根據《合同法》等法律、法規,立此合同,具體內容如下:第一條①乙方將自己名下的汽車,牌照號為:型號為:發動機號為...
-
開發商的土地使用證抵押在銀行,對購買的房子有影響嗎?
在房屋買賣中因為被抵押的房子的房產證受到因定的限制,所以一般是不允許進行買賣的。但是隻要滿足一定的條件即便是抵押房也是可以出售的。在實際中如果抵押人想出售抵押房的話,可以將房子是抵押房的事實告訴購房者,同時還要告知抵押權人房子要進行出售的事實。只...