法律規定不動產證擔保要登記嗎
一、法律規定不動產證擔保要登記嗎?
不動產證擔保要登記,登記的流程是:
(1)申請。由於不動產擔保權屬私權,各國立法均規定,無論是不動產擔保的設立登記、變更登記、塗銷登記,還是順位登記、預登記等,都必須由當事人向登記機關提出申請,登記機關不得依職權為之。
(2)審查。各國立法均規定,登記機關接到當事人的申請書後,應當在法定的期間內,對當事人提交的申請材料進行審查。但如何審查?各國立法主張不一。大體來説,有兩種做法:
(3)公告。不動產擔保登記前,是否需要進行公告?各國立法對此態度不一
(4)登記。無論是採登記要件主義,還是採登記對抗主義,各國立法均規定不動產擔保的變動應當登記,只不過登記的效力不同而已。除登記內容外,許多國家的不動產登記法還對登記簿的紙張、不動產擔保登記的位置,登記字跡的塗改乃至登記官員的選任與迴避等問題均作了詳細的規定。
1、辦理抵押消費貸款較為簡單,不過對於貸款用途有一定的限制;在辦理前,消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識,充分考慮自身的還款能力,避免以房產衝抵債務的不利局面。
2、消費者在申請個人住房抵押貸款時,一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等,以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限,儘量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。
3、抵押房產需是借款人名下房產,如果是與第三人共有的,在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;
4、在提供的婚姻關係證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身,需要提供離婚後未再婚證明;
5、需要明確貸款用途,抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。
另外,抵押貸款。據此,下列物業不能申請抵押貸款:依法查封或者經其它形式限制房地產權利的;共有房地產,未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;依照政府有關房改政策,按成本法購買的政府福利房。
如果把不動產抵押出去了,但是沒有到相關部門進行登記的話,這樣的抵押擔保行為存在着很大的法律風險,債權人一般也不會同意的。至於説不動產抵押擔保是要提供的這些材料,那也是因人而異的。不過,用不動產抵押擔保肯定也是有風險的。
-
公司經營權反擔保抵押可以麼?
一、公司經營權可以進行反擔保抵押麼?為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和...
-
辦理房產抵押證怎麼辦理
辦理房產證和房產抵押登記是購房流程中的重要一步,其手續相對繁具體瑣,下面就為大傢俱體介紹。......更多關於房產證及房產抵押登記如何辦理的法律知識,跟着本站網小編一起看看吧。精選律師·講解實例房產證抵押貸款怎麼辦您好,房產證抵押貸款怎麼辦,首先到銀行做面...
-
北京房屋解除抵押貸款
解除房屋抵押貸款手續是什麼解除房屋抵押估計是很多人期盼着的事情,當然,誰都明白,想要解除房屋抵押就必須提前還清銀行欠款,當然在被問到這一步時,估計大多數人都已經還清貸款了,因此,解除房屋抵押貸款手續是什麼解除房屋抵押貸款要走哪些流程想要了解更多關於解除房...
-
不真正連帶責任和真正連帶責任區別有什麼?
一、不真正連帶責任和真正連帶責任區別有什麼?(1)產生的原因不同。不真正連帶債務基於不同的原因產生,是各個獨立的債務,基於不同的發生原因而獨立存在;而連帶債務通常基於共同的原因而產生,如基於共同侵權行為而產生。(由於不真正連帶責任的訴由不同,因此只能選擇...