20年房齡可以做抵押貸款嗎
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涉及到房產抵押工作的時候,一般情況是需要房屋所有權人親自進行辦理的,如果是有共同產權人還需要雙方共同辦理,那麼在辦理貸款的時候會對房子的年齡有要求嗎?下面,為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識,本站網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。
精選律師 · 講解實例
抵押物房齡原則上不超過20年,超過20年的房子可以抵押貸款嗎
銀行規定:房屋抵押貸款,並不是所有房屋都可以抵押,對房齡有一定要求,一般不能超過15年,抵押物房齡原則上不超過20年,部分銀行可能放寬至25年。五大類房產不具備抵押貸款資格:
1.尚未還清貸款的房屋
應當注意,如果該房產還處於按揭的狀態,那麼,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等於將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但並不具備完全產權,所以並不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款。
2.房齡時間長、户型小的二手房
進行房屋抵押貸款申請時,大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。當然,如若該房產在較為主要的城市功能區域,也有部分房產可另當別論。
3.未滿五年的經濟適用房
在經濟適用房的規定章程裏,主管單位明確指出,只有期滿5年,經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋,將違背相關條例,無法實現產權交接,更不要提抵押貸款資質了。
4.小產權房
小產權房或稱為鄉產權房,其實是一類無產權的房子,這類房產沒有產權證明,只有房屋買賣合同,並未受到房管單位的認同。這類房屋,如若遇到政策性用地規劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,故金融機構不予對該類房產抵押放貸。
5.部分已購公房
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權,但仍有少數較為特殊。例如,部分不能提 供購房合同、協議的房產。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態,故出於信貸風險及變現能力考慮,所以無法抵押房產申請貸款。
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