房產證抵押貸款提前還款可以嗎?
在銀行貸款時,有人會用自己的房產證作為抵押,獲得貸款以後資金緊張的狀態獲得緩解,所以這時候有的人就想提前把銀行的貸款給還了,但是很多人都不知道房產證抵押貸款提前還款可不可以,下面小編就為您詳細的介紹房產證抵押貸款的相關知識。
一、房產證抵押貸款提前還款可以嗎
房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款,要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款,但是在還款沒有滿一年的情況下,提前還房產抵押貸款,銀行會收取一定的違約金,所以,這樣是不划算的。
要提前還房產抵押貸款,最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款,還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請,銀行同意後,再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
另外,如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分,這種情況下就不建議提前還款了,個人可以將目前的閒散資金用於投資。這樣一來,比提前還房產抵押貸款更為划算。
《城市房地產抵押管理辦法》第四十六條 抵押權人對抵押房地產的處分,因下列情況而中止:
(1)抵押權人請求中止的;
(2)抵押人申請願意並證明能夠及時履行債務,並經抵押權人同意的;
(3)發現被拍賣抵押物有權屬爭議的;
(4)訴訟或仲裁中的抵押房地產;
(5)其他應當中止的情況。
二、房產證抵押貸款的額度是多少
房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估,低於房產證市場價格。一般來説,房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
不過根據房產類型的不同,最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時,以下類型的房產證是無法抵押的:
1、面積小於30平方米,房齡大於20年的住房;
2、使用未到五年的經濟適用房;
3、小產權房,未受房管認同;
4、部分已購公房等。
綜上可以知道,房產證抵押貸款提前還款是可以的,只要按照法定的程序來走,提交相關的材料以後就可以辦理提前還款,但是在一些情況下,提前還款不一定是最划算的選擇,所以在決定是否要提前還款時,一定要斟酌一下什麼選擇才是對自己最有利的。
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