怎麼辦理註銷房產抵押登記手續
房產是民間借貸和銀行貸款中比較常用作抵押物的財產,當借貸的款項償還完之後,原來用作抵押的房產自然就不會再是抵押物,需要去登記註銷,那麼怎麼辦理註銷房產抵押登記手續呢?請閲讀下面的文章進行了解。
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產,以不轉移佔有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
註銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務,由抵押雙方申請解除抵押關係的行為。
住房公積金借款人還清借款本息後,借款合同約定的權利義務即告履行完畢,借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此註銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。註銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
抵押人註銷房地產抵押登記應提交以下材料:
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;
5、《註銷登記申請書》。
註銷公積金貸款房產抵押登記流程:借款人還清貸款本息後,抵押人持借款人最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》,要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》,並領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取),市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃枱要求開具《註銷登記申請書》,四縣到縣公積金管理部開具,然後抵押人持《註銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理註銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理),房產管理部門收回《房地產他項權證》,並在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫註銷日期且加蓋註銷抵押登記章。
對於借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款,如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件,借款人已經提前還清借款的,借款人可持最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》,要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》,市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃枱要求開具《註銷登記申請書》,四縣到縣公積金管理部開具,然後借款人持《註銷登記申請書》和經登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產交易中心辦理註銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理),房產管理部門在計算機商品房預售管理系統內註銷抵押登記。
以上就是本次本站小編為大家帶來的有關應該怎麼辦理註銷房產抵押登記手續的內容,希望對您有所幫助。
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